一、买房老板跑了可以退房吗商品房销售交易过程中的购买方有权利要求退出此次交易活动。

首先，购买方可以通过与出售方进行友好协商达成共识来解除此次交易，抑或是依据合同中所列出的解除条款或者是符合法律规定的解除条件来发出退房通知书给到出售方，待通知书送达到位的那一刻，就可以正式解除房屋销售合同并退还所购买的房产。

然而，在此过程中必须注意，若未满足相关退房条件的话，一般情况下是无法进行退房操作的；

假如采取强硬手段进行退房，很可能会导致自身陷入违约麻烦，需要支付相应的违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交了首付没签合同可以退房吗买房交了首付没签合同可以退房。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还；

因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房老板跑了可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。