一、投资性房地产包括哪些内容
1、投资性房地产包括:
(1)已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权;
(2)已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物;
(3)持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊,是由管理者的持有意图决定的。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、投资性房地产的特征有哪些
投资性房地产的特征:
1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算;
2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;
3、能够单独计量和出售。
投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗?
要给缴纳的;土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税,有利于通过经济手段,加强对土地的管理,变土地的无偿使用为有偿使用,促进合理、节约使用土地,提高土地使用效益;有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地级整收入,促进企业加强经济核算,理顺国家与土地使用者之间的分配关系。
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