投资性房地产包括哪些内容-法师兄

投资性房地产包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 14:54:22 233 人看过

一、投资性房地产包括哪些内容

1、投资性房地产包括：

（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；

（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；

（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、投资性房地产的特征有哪些

投资性房地产的特征：

1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；

2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；

3、能够单独计量和出售。

投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗？

要给缴纳的；土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，有利于通过经济手段，加强对土地的管理，变土地的无偿使用为有偿使用，促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益；有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地级整收入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用者之间的分配关系。

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