房屋租赁合同有效期有多长
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 20:46:57 413 人看过

房屋租赁合同有效期的时长:

1、依法应由当事人协商一致约定;

2、当事人约定合同附终止期限的,自期限届至时失效;

3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效。

一、请问承租人如何提前退租

承租人提前退租,如果构成违约的,出租人可以按照合同约定要求其承担违约责任。不构成违约的,可以和对方签订终止租赁协议,以避免产生纠纷。

根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、协议有效期是一年还是两年

依据我国相关的规定,协议的有效期一般是由双方当事人协商确定,并在合同中载明的,而有些合同是规定了最长期限的,要按法律规定确定期限。比如租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、采购合同是否要约定有效期

采购合同不一定需要约定有效期,看当事人之间的合意。根据《民法典》第一百六十条,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。

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