房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题-法师兄

房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:27 308 人看过

建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)

b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；

C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；

D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；

e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；

F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；

房屋保修期后我们该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，产品可能会因使用而出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。因开发商故意拖延，或因重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

收房
房屋质量问题如何规定保修期

房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。一、房屋主体结构包括哪些？房屋主体结构包括：地面基础、各类土建、屋面防水、墙柱梁、水电管线、供热系统等工程。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。二、收房时漏水没主张权利多久就不能维权收房时漏水没主张权利多久就不能维权了，对于此问题应视具体情况而定：如果是房屋的屋面漏水，需要在3年内进行维权。如果是墙面、厨房和卫生间地面、地

2023-03-24

366人看过
承诺
房子的保修期有多长？房子过了保修期我们该怎么办

1、房子的保修期有多长？很多人不知道房子的保修期有多长，更不知道承包人向开发商承诺的保修期和开发商向业主承诺的保修期有什么区别。因此，迷茫和吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另一个是开发商对购房者的保修期。1、房子的保修期有多长？（1）建造商向开发商承诺的保修期有多长？我国相关法律对房屋的保修期有明确规定。在正常使用条件下，建设项目的最低保修期如下：1。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求，最低保修期为5年。2。基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程合理使用年限。3。电气管道、给排水管道、设备安装及维修工程为两年。4。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的质量保证期，从竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，此处规定的保修期为最短保修期，具体保修时间以施工单位与施工单位签订的合同为准。因此，要处理具体问题，我们

2023-05-07

140人看过
不可抗力
房屋质量保修期有多长的时间

1、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定?房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。2、房屋质量保修期有多长的时间?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程

2023-04-16

477人看过
鉴定结论
房子过了保修期出现质量问题怎么办

一、房子过了保修期出现质量问题怎么办房子过了保修期出现质量问题的办法是由业主自行维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、怎么解决房屋质量问题解决房屋质量问题方法如下：1.收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。2.购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装

2023-04-25

207人看过

承诺
过了房屋质量保修期如何维权

(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。(二)保修期过了仍可处理房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，

2023-03-24

104人看过
承诺
房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办

一、房屋的保修期到底有多长?很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商承诺给发展商的保修期和发展商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。一、房屋的保修期到底有多长?(一)、建筑商对开发商承诺的保修期是多长?关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，这里规定的保修期限为最低

2023-04-15

301人看过