房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题-法师兄

房屋保修期有多长？过了保修期，我们发现房屋存在质量问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:27 308 人看过

建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第六条规定，《住宅质量保修制度实施条例》和《商品住宅用户手册》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。”国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：a、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是合理的服务。设计文件中规定的项目寿命；（注：可达到建筑物的使用寿命。)

b，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防漏，5年；

C，采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；

D，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2个采暖、制冷周期年；

e，其他工程保修期由发包人和承包人约定；

F.建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算；

房屋保修期后我们该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，产品可能会因使用而出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。因开发商故意拖延，或因重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房屋存在质量问题开发商应当承担保修责任吗

房屋存在质量问题的，开发商是否应当承担保修责任还要看是否处于房屋保修期内，以及房屋买卖合同中对于保修责任的约定，若没有约定或约定不明确的，能与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门。一、开发商说质保期内不维修是怎么回事开发商在质保期内不维修，业主可以根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求，如果开发商不履行保修责任，可向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉；经主管部门协调，双方仍未达成一致意见时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、房子顶层漏水怎么办？房屋顶层漏水，如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，且在保修期内的可要求开发商进行维修；如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的，可以要求物业进行维修等。如果是由于漏水邻居损坏管道等邻居过错导致漏水的，则可以要求漏水邻居承担维修责任。三、房屋交付标准国家标准我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在

2023-03-08

322人看过
法律综合知识
处理已过保修期的房屋问题

一、处理已过保修期的房屋问题处理已过保修期的房屋问题的方式如下：1．对超过保修期限或不属于保修范围的，投诉人应向产权人或其他有权处理的部门反映；2．投诉人要求施工质量缺陷责任方进行经济赔偿或提出退房、换房等要求的，应依法通过仲裁、诉讼等法律途径解决；3．通过符合有关规定的其他渠道或方式反映。二、房屋质量问题纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。三

2023-08-29

117人看过
消费者
装修过了保修期质量问题怎么办

徐小姐：我在2002年与某装饰公司签订装修合同(保修期为两年)。入住后发现阳台下水管渗水，保修期内公司派人维修了。今年8月份，因渗水严重，敲开下水管封装部分发现有个圆洞，而装饰公司在封装管道前没有封掉此圆洞。我致电装饰公司，对方却以超过保修期为由，质量问题一概不负任何责任，多次协商均无果。我想知道，过了保修期的质量问题该如何处理？杨律师：封装下水管属隐蔽工程，装饰公司在封装前应该对有洞管道进行填补，随后再封装。这是其对装修质量的随附义务，装修留下的隐患，不能以过了保修期为由拒不负责。建议去消费者协会投诉，自己也要取得当时装饰公司未补洞的证据并固定，一旦无果可向法院起诉。

2023-06-10

303人看过
小区物业
房屋质量保修期毛坯房精装房保修期各是多久

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。5年内：有问题找开发商;5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗

2023-06-15

121人看过

房屋装修
房屋装修合同纠纷保修期内出现问题

一、房屋装修合同纠纷涉及哪些问题房屋装修合同纠纷包括：1、发包人原因形成的纠纷：发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，如果承包人请求解除建设，是依法应当受到支持的。2、工程量增加、减少形成的纠纷：房屋装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持;对有争议减少部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人拆除工程，则应当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则可能面临

2023-03-12

460人看过
法律综合知识
住房过了保质期的质量问题该谁来维修

一、住房过了保质期的质量问题该谁来维修住房过了保质期的质量问题，在共有部分的，由物业公司承担维修责任，维修费用由业主共有的维修资金承担；属于业主私人部分的，业主自行承担维修责任，自己支付维修费。注：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、住房过了保质期的质量问题维修费标准住房过了保质期的质量问题，维修费标准由业主或者物业公司与维修人员或者维修公司协商确定。在确定维修费用时，业主可以与维修人员或公司协商，并比较不同方案的价格和质量，选择最合适的维修方案。同时，业主也可以参考市场价格信息进行比较和选择。维修费没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、住房过了保质期的质量问题维修注意事项住房过了

2024-01-26

387人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任？

一、谁承担房屋质量问题保修责任？依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是

2023-05-02

133人看过
房屋共有
房子过了保修期出现问题找谁

一、房子过了保修期出现问题找谁房子过了保修期出现问题找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。二、房屋保修期限为多长依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。三、房屋保修合同签订的内容房屋保修合同签订的内容有：1.注明保修

2023-04-25

343人看过

消费者
确定房屋质量问题保修期的方法和标准

房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如何鉴别房屋质量问题关于房屋质量问题其实包含了两个概念，第一是，房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房屋功能使用上问题。因为如果房屋存在安全隐患，是通不过国家验收的，也就无法交到消费者手里。沉降当我们考虑房屋质量问题的时候，首先最先涉及到的都是房屋土建基础，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市

2023-07-12

99人看过
法律综合知识
房屋质量如何查询保修期？

房屋质量的保修期自工程竣工验收合格之日起算，装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房屋主体结构终生保修。一、建筑工程质量质保期怎么样建筑工程质量质保期如下：装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年；供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；建筑工程主体结构终生保修。二、建筑工程质量保修期限法律是如何规定的国家规定建筑工程质量保修期根据工程类型不同，具体期限如下：一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两

2023-03-07

494人看过
法律综合知识
商品房质量问题保修期几年

根据现行的法律法规，住宅建筑的质量保障期通常设定为五年时间，从工程竣工并通过验收合格之日开始计算。而对于房屋主体结构部分，其质量保证则具有终身性质。关于保修期限的具体规定，主要是由建设单位与施工单位共同协商确定的。建议双方在签署的《工程质量保修书》中明确约定保修范畴、保修期限以及保修责任等相关事宜。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-07-25

225人看过
小区物业
房屋过质保期，如何应对质量问题

本文介绍了购房者如何追究开发商的责任，如果开发商故意延长工期或多次修理失败并拖延工期，购房者可以要求他们承担责任。同时，如果房屋出现重大质量问题，已过保修期但无法协商解决，购房者也可以起诉开发商。对于维修问题，购房者可以找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题费用自理。如果开发商故意延长工期是由于他们的疏忽或失误导致的,购房者可以追究他们的责任。如果开发商多次修理失败并拖延工期,购房者有权要求他们承担责任。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。房屋过保修期维

2023-09-01

95人看过

法律综合知识
买房质量问题保修多久

根据相关法律法规的规定，房屋的质量保修期通常被设定为五年，自该项目圆满完成并通过验收合格的那一天开始算起，而对于房屋的主体结构部分，更是提供了终身保修的服务保障。至于具体的保修期限，这是由建设单位与承建单位通过友好协商后共同决定的，并且双方必须在工程质量保修书中明确注明保修范围、保修期限以及保修责任等重要事项。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-05-10

431人看过
房屋装修
房屋装修有保修期吗？

食品有保质期，家电有保修期，那么房屋装修呢？很多市民在签订家装合同时，往往会忽略工程保修期，入住后房屋出现质量问题，再去找家装公司时，却被告知维修需要收取费用，由此引发的装修纠纷时有发生。其实针对家装保修，早在2002年，由建设部于当年5月1日起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条中就有相关规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。2013年9月，我国首部《家居行业经营服务规范》也明确要求，装修公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。业内人士告诉记者，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定的相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书，保修期自验收合格之日起计

2023-06-10

140人看过