一、出租方应该注意事项

(一)注意确认对方是否善意。

(二)签订租赁合同。

合同中要详细写清：

1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。

5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。三、请友好相处,房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他(她)看清楚就行了。

(三)不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。如果一年后就涨，房客不同意走了，你还得去找而且新来的人品又要了解，所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住，有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。

二、承租方应该注意事项

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、尽量找房主直接签约

9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订

10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事

13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)

14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。