上海市买房子政策都包括什么内容-法师兄

上海市买房子政策都包括什么内容

来源：互联网时间： 2023-05-16 14:23:53 81 人看过

一、贷款概要：

1、贷款利率：首套最低基准利率9折;二套最低基准利率上浮10%。2、贷款年限：最长30年。按年龄计算：70年-主贷人年龄。按房龄计算：60-房龄黄埔杨浦虹口静安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分50-房龄宝山，闵行区及松江区40-房龄除以上区域外其他区域以上两者取低值为实际贷款年限3、提前还款：1年内提前还款，3%违约金2年内提前还款，2%违约金3年内提前还款，1%违约金4、中行差别化信贷政策：房龄贷款年限小于等于40年，首套利率最低9折房龄贷款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折房龄贷款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况，将实行利率差异化近12个月内征信累计逾期3次(含)以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9折近12个月内征信逾期累计在3次以上6次(含)以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9.2折近12个月内征信逾期累计6次以上，或单笔逾期次数为2，贷款利率不得低于9.5折近12个月，单笔最高逾期次数为3，贷款利率不得低于9.5折于基准利率近12个月内，单笔逾期次数超过3，贷款利率不得低于基准利率上浮1.05。

二、主贷人准入条件：

1、主贷人年龄：18-59周岁2、主贷人户籍：上海户籍无需提供其他材料;外地户籍需要提供社保明细3、主贷人公证委托：主贷人不可以被公证委托。

三、首套二套认定：

1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5，利率最低9折。2、对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%。3、纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行;组合改善看婚前婚后。在看过本篇文章的介绍之后不仅能够了解关于在上海买房子的一些相关政策，同时也能够了解了我们国家在购置房产上都有哪些大力的政策，文章通篇都是在讲上海市买房子政策都包括什么内容，如果读者还想了解其他地市的内容，请随时咨询我们。

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上海市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。上海市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。上海市产权交换式补偿：一、上海市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员

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