租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争-法师兄

租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:35:29 382 人看过

【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争

合同解除与合同违约本系两个独立的概念，但是合同解除如若不当，也可能会与合同违约交织起来。在我们处理的原告张阅尽起诉被告北京星光照相器材厂一案中，原告主张涉案租赁场所系被告强行收回，而被告辩称双方系协商解除租赁合同。双方各执一词。原告主张被告强行收回租赁场所一事在公安机关有案可查(后经向公安机关调查取证并未有其欲证明事项的记载)，而被告则提供了双方交接物品的清单(系承租人承租房屋后购置部分物品，因欲解除租赁合同，出租人将租赁场所中物品与承租人进行物品移交的手续)，交接清单上有原告单位工作人员的签名。同时被告亦向本院提交了双方沟通协商解除租赁合同的一些往来函件，以示在解除租赁合同前有一个双向沟通的过程。最后，我院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则，认定双方解除租赁合同并无违约行为，驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。

当然，租赁合同纠纷涉及的问题还很多，以上仅是从笔者所在法庭近年来处理租赁合同纠纷中一些典型案例反映的纠纷类型的总结。租赁合同多涉及不动产，关系社会经济秩序的有序运行，故我院在处理租赁合同中亦尽谨慎的态度，力争法律效果和社会效果的有机统一

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事诉讼证据相关文章

要约
约定《租赁合同》避免纠纷

提前约定免争执供热期结束了，房客许志新与房东莫女士之间还在为房屋供热费应该谁承担而闹纠纷。许志新去年7月租赁莫女士的房子，当时双方在《租赁合同》中约定，许志新租赁该房屋3年，押金5000元，一次性缴纳全年租金，900元/月，计10800元，水电煤气等费用按照实际使用自己负担。可是去年8月，房东莫女士找到许志新，让他缴纳房子的供热费1400元。莫女士说，是许志新在享受供热，他应该承担。许志新说，我们在《租赁合同》里没有说明供热费归我缴，要么对半交，要么莫女士承担，莫女士也有小九九，反正你的押金在我手中，到时候扣除就行，许志新听出了莫女士话里的意思，两人为这事一直说不拢。吕先生看好一套房子，去年10月他与房主约定了房屋租赁价格，随后便搬家住了进去。不久，供热公司通知他缴纳供热费。房主认为吕先生是用热人，拒绝承担这笔供热费用。吕先生租房时也忽视了供热费，结果在缴纳供热费上与房主发生了纠纷。经过协

2023-06-09

425人看过
不可抗力
租赁合同中违约方的解除权是什么

租赁合同中违约方并不享有违约解除权。一方违约，另一方可以行使解除权。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。一、根本违约是怎么认定的根本违约是合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现。根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

2023-06-23

165人看过
约定解除
可否约定解除租赁合同

显然是可以的，承租人与出租人达成一致意见即可解除合同，从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为两种情况：1、双方协商解除合同;2、另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。3、除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。一、解除合同效力纠纷案怎么处理合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，大家可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。1、合同的解除是指在合同有效成立以后尚未履行完毕前，因当事人一方或双方的意思表示，使合同提前失去法律效力而不再执行的一种法律后果。2、合同解除以当事人之间存在有效合同为前提。3、合同解除须具备一定的解

2023-06-19

389人看过
违约金
合同纠纷赔偿中，合同违约的违约金类型

违约金可分为法定违约金与约定违约金。（一）法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及其司法解释中关于承担违约金责任的一般原则执行。（二）约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）违约金没有规定的比例，双方都接受就可以违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违

2023-03-17

148人看过

继续履行
租赁合同房东违约怎么办租赁合同

承租人可以要求房东继续履行合同或者符合法定解除条件时，解除房屋租赁合同，并要求房东赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：1、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。2、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。3、融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担

2023-08-06

303人看过
要约
租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗

一、租赁合同未到期出租人解除合同转租人家违约吗违约行为。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。另外，《民法典》第七百三十四条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、司法和仲裁确认解除合同的情况（一）出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因出现合同僵局的情形下，合同本身并非完全不能履行，在许多情形下，合同是可以履行的，但不过因为一方的原因，导致合同履行艰难，或者在经济上不合理。（二）因上述原

2023-05-03

124人看过
合同内容
客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除

一、客运合同纠纷是否可以变更或解除1、因旅客自身原因导致的变更或解除旅客运输合同成立后，在合同履行之前，旅客一方因自己的原因不能按照客票记载的时间乘坐的，可以在法定或约定的时间内变更或解除合同，即变更客票记载或办理退票手续。此种变更或解除被称为自愿变更或解除。旅客因自己的原因不能按照客票记载的时间乘坐的，应当在约定的时间内办理退票或者变更手续。逾期办理的，承运人可以不退票款，并不再承担运输义务。2、因承运人的原因导致的变更或解除因承运人的原因导致的客运合同变更或解除，称为非自愿的变更或解除，主要包括两种情况：(1)因承运人的迟延运输导致的变更或解除。承运人应当按照客票载明的时间和班次运输旅客。承运人迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次、变更运输路线以到达目的地或者退票。(2)承运人擅自变更运输工具引起的合同变更。在客运合同订立后，承运人单方变更运输工具的，应视为一种违约行为。承运

2023-03-21

135人看过
房屋租赁纠纷
合同解除：房屋租赁纠纷的解决途径

房屋租赁合同的解除可以分为法定解除和协议解除两类。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的，可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。房屋租赁合同的解除可以分为法定解除和协议解除两类。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的，可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。房屋租赁合同解除规定有哪些？房屋租赁合同解除日期有哪些相关内容?房屋租赁合同解除是指租赁合同关系消灭的情况。根据《民法典》第727条规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以根据法律规定解除合同。若租赁合同期限届满，则合同自然解除。另外，根据《民法典》第728条规定，

2023-10-09

171人看过

继续履行
返租违约可以解除委托租赁合同吗

一、返租违约可以解除委托租赁合同吗租赁合同中承租人违约如果达到了规定的解除合同的条件，那么就是可以解除合同的。一方违约另一方要解除合同，可以根据合同的内容来看，只要符合相关的法律规定或者有约定的解除条款，则可以解除合同，并追究违约方相应的违约责任。合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同义务不符合约定的，即是该当事人违约。违约的形式有很多，包括迟延履行债务、交付的标的物不符合合同规定的质量要求，不按约定的地点履行等。但是当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的时，另一方才享有解除权。二、违约情况下房屋租赁合同的解除怎么承担违约责任违约情况下房屋租赁合同解除的违约责任承担方式，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-05-03

349人看过
水费
租赁合同纠纷中租金给付时间的争论

在一份完整的租赁合同中，租金的给付时间也应该是明确而又具体的，本不应产生争执。而本庭受理的北京三友通达公司诉刘鹏的租赁合同纠纷一案中，双方便对租金给付时间产生了争议，双方争执点为在租赁合同履行过程中签署了一份搬迁协议(因涉案租赁场所面临拆迁)约定：出租方履行告知义务及时责令承租方从即日起搬迁，限期一个月(截至2005年11月18日)，自2005年7月1日至搬迁之日止，房屋租金及水费于搬迁之日一次性付清。直至2008年，上述租赁场所仍未被国家拆迁，承租人也未从承租场所中搬迁。承租人刘鹏拖欠租金至诉前。后北京三友通达公司因刘鹏拖欠租金致使租赁合同的目的无法实现为由要求解除租赁合同，而刘鹏则辩称其并未拖欠租金，只是双方约定的给付租金的条件尚未到来，故其不存在违约行为。本案中，双方争议的焦点即租金的给付时间。本院经审理后认为，双方虽在搬迁协议中约定租金在搬迁之日一次性给付，结合双方对搬迁期限的约定

2023-06-14

480人看过
法律综合知识
不违约的租赁合同解除情形详解

解除租赁合同不算违约的情形有：出租人解除租赁合同不算违约的情形有：1、房屋租赁协议到期；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置；4、承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付

2023-07-04

179人看过
不可抗力
解除租赁合同的时间是在租赁合同到期之后吗？

依据我国相关法律的规定，租赁合同到期提前多长时间通知是没有规定的，一般情况下，如果承租人想继续租赁的，最好提前一个月通知房东续签合同。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。房屋租赁合同到期后怎样续约1、任何一方都没有当然的续约权我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方

2023-07-03

132人看过

违约金
能否要求违约金？解除合同纠纷

合同解除不能改变违约金条款的效力，只要该条款能够适用于相应的违约行为，当事人就应有权追究违约方的违约金责任。合同解除后赔偿损失的目的并非使合同恢复至合同订立前的状态，而在于填补守约方因相对方的违约行为而受到的损失，合同解除与违约责任理应并存。尽管合同解除不能改变违约金条款的效力，只要该条款能够适用于相应的违约行为，当事人就应有权追究违约方的违约金责任。违约解除后“赔偿损失”的目的并非使合同恢复至合同订立前的状态，而在于填补守约方因相对方的违约行为而受到的损失，因而合同解除与违约责任理应并存。合同解除与违约责任并存：法律规定与实践案例根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合

2023-09-20

260人看过
违约金
厂房租赁合同纠纷之厂房租赁合同订立的注意哪些

一、注意合同相对人承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。二、支付租金和押金的注意事项在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。三、注意违约责任合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取;如果出租人擅自

2023-06-01

158人看过

换一批

#民事诉讼知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#民事诉讼知识知识导航

民事诉讼知识频道

展开

#民事诉讼证据