【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争
合同解除与合同违约本系两个独立的概念,但是合同解除如若不当,也可能会与合同违约交织起来。在我们处理的原告张阅尽起诉被告北京星光照相器材厂一案中,原告主张涉案租赁场所系被告强行收回,而被告辩称双方系协商解除租赁合同。双方各执一词。原告主张被告强行收回租赁场所一事在公安机关有案可查(后经向公安机关调查取证并未有其欲证明事项的记载),而被告则提供了双方交接物品的清单(系承租人承租房屋后购置部分物品,因欲解除租赁合同,出租人将租赁场所中物品与承租人进行物品移交的手续),交接清单上有原告单位工作人员的签名。同时被告亦向本院提交了双方沟通协商解除租赁合同的一些往来函件,以示在解除租赁合同前有一个双向沟通的过程。最后,我院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则,认定双方解除租赁合同并无违约行为,驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。
当然,租赁合同纠纷涉及的问题还很多,以上仅是从笔者所在法庭近年来处理租赁合同纠纷中一些典型案例反映的纠纷类型的总结。租赁合同多涉及不动产,关系社会经济秩序的有序运行,故我院在处理租赁合同中亦尽谨慎的态度,力争法律效果和社会效果的有机统一
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民事诉讼证据是指民事诉讼中用以证明案件事实的根据。在民事诉讼中,证据对于案件的胜负至关重要,因此当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。 民事诉讼证据包括书证、物证、视听资料、证人证言等多种类型。这些证据需要真实、客观、合法,才能确保证据... 更多>
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租赁合同中约定了解除或解除合同时, 承担违约责任吗广西在线咨询 2021-11-18由于客观原因,承租人或出租人往往想提前解除合同,不想承担违约责任。从法律上讲,如果双方协商解除而不承担违约责任,当然可以不承担。如果事先在合同中采取一些灵活的措施,解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中明确约定,合同自动终止,双方不必承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁,承租人工作场所发生重大变化等。当然,如果发生这些情况,也要给对方留出必要的准备时间,才是合理的。2、也可以在合同中提前
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合同未解除或者约定解除的房屋租赁合同黑龙江在线咨询 2023-01-08(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,房屋租赁合同未履行解除协议未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
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租赁合同解除合同不影响违约的吗四川在线咨询 2023-06-10租赁合同提前解除不承担违约责任的情形有哪些呢?从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施,是可以做到的。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给
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合同纠纷中,合同未约定解除合同,现被告违约,可吗河南在线咨询 2022-10-06《合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。在合同履行中,一般违约没有约定的话不可以解除合同,如果是根本违
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关于租赁合同的问题?合同中提前解除与违约江西在线咨询 2022-11-24租赁合同提前解除不一定算违约。 如果是当事人之间协商一致后决定解除合同,或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约,除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约,解除方需要承担违约责任。