购房合同备案有什么意义-法师兄

购房合同备案有什么意义

来源：互联网时间： 2023-03-01 08:51:49 91 人看过

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。

备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

一、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同备案才生效吗有购房合同备案了才生效吗

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。一、房屋买卖合同备案怎么撤销房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可以咨询备案机关。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、网签会自动解除吗网签不会自动解。开发企业应当自签约之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续，但对过户时间没有明确的时间限制。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预

2023-04-10

480人看过
购房合同
怎样备案购房合同

从2006年开始，所有销售合同都在网上签订。网上签约前，一般会进行草签，确认合同内容正确，无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订后，房地产管理部门将返回06年开始的9位数备案号，表明合同已成功备案。购房合同与备案购房合同有何区别根据相关的法律规定，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规之规定。买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条

2023-08-07

99人看过
购房合同
购房合同备案后能否随意撤销？

网签备案后的房子可以申请撤销。需要在双方协商自愿的情况下，并且需要支付一笔违约金。比方说购买的是新房，需要和建筑商协商，在双方形成共识后带上身份证、网签合约、相关证明到对应部门申请取消网签并退房。如果是二手房，则需要和卖家协商。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息如下：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息提交错误内容及更改说明；2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同；5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同；6、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同

2023-07-04

209人看过
购房合同
购房合同什么时候备案,逾期备案会无效吗

签订购房合同之后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。购房合同逾期未备案会不会无效由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。一、商品房网签合备案的区别1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质

2023-03-12

120人看过

购房合同
购房合同的备案条件

1、购房者与房产商签订购房合同；2、房产商会把购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。一、补购房合同要什么手续1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。2、如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商

2023-04-04

384人看过
房产交易
购房备案合同是否有合法期限

1、购房合同备案是开发商必须履行的手续之一，备案合同后产生的备案号可以用来查询备案内容，这同时意味着此房源各方面合格，是允许被销售的。逾期办理备案号的房源将重新成为待售状态，逾期登记有可能造成不同购房人之间的纠纷。此登记行为暂定表示一种不动产登记。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。一、怎么处理购房合同原件丢失，如何解决对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。（一）如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就

2023-03-04

236人看过