新房交房发现入户门有问题怎么办-法师兄

新房交房发现入户门有问题怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:22:14 144 人看过

依据我国相关法律规定，新交付的房屋发现入户门有质量问题的，可以要求开发商进行更换或者维修，开发商要承担相应的责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋质量由哪个部门鉴定

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多入户相关文章

业主
发现是“地基不稳”的沉降问题房怎么办

所购房屋正在沉降检方抗诉力助业主获赔8万高价从上家手中买下的商品房，却发现是地基不稳的沉降问题房。刘先生在找开发商赔偿不成后，以违约为由，将开发商告上法庭，索赔10万元，但在一审、二审中刘先生均败诉。无奈之下，刘先生向闵行检察院申诉再审获得支持。在再审中，刘先生将违约诉讼改成侵权诉讼。近日，一中院撤销原一审、二审的判决，作出开发商赔偿刘先生8万元的新判决。2002年9月，当外环路地铁站附近的房价还在每平方米3500、3600元左右时，刘先生以每平方米5000元的价格从上家手中买下了一套复式结构房。然而，拿到产权证才一个星期，刘先生就在新房的信箱里发现了房产公司递送的《告业主书》和《沉降问题处理的征询意见》，得知所购房屋正在沉降。不久，刘先生在装修中发现墙面有裂缝，而院子里被揭去大理石的台阶基面也已经拱裂。在和邻居交谈中刘先生得知，这房子底下原先是淀浦河的一条支流，地基填河建成，没打桩基，而

2023-06-10

374人看过
买受人
房产多久可以买卖,买二手房发现有质量问题怎么办

一、房产多久可以买卖房屋所有人取得房屋完整产权后，就有权处置房屋，但买卖房屋要遵守各地的房地产调控政策，有些地区会对房屋进行限售。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买二手房发现有质量问题怎么办实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：1、确定二手房质量的具体情况买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定二手房的保修范围若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务；反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。3、房子存在重大质量问题如果二

2023-04-18

394人看过
入户
新房如何验收入户门?

■事件回顾：近日，受业主委托，验房师王月远来到西部某小区对房屋质量进行验收。按照验房程序查验过程中，发现入户门向外倾斜，内门洞上宽下窄，于是用专业验收工具测量，发现上端与下端差距达到15mm。■房博士点评：正常的验房过程中，业主关注比较多的问题是门的外观质量，如门面的划痕、碰伤、锁匙灵活开启等，对于门框的密封性、门扇的牢固性等并不是很了解。标准的入户门验收程序，通常包括以下七个细节：(1)门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况;(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修;(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常;(4)开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动;(5)门把手检查

2023-06-04

53人看过
法律综合知识
专家答疑:新房入住不久出现发霉现象怎么办

新房出现结露和发霉的现象应该如何与开发商或者物业解决？去年五月买的新房，10月入住，入冬以来部分墙体开始出现渗水及发霉现象，询问物业说是新房入住头一年都会有这样的现象，但这现象并不是小区内所有住户都发生，经过调查，个人认为是保温层没有做好的原因(小区是采用内保温结构)。事情与物业沟通过，虽然口头答应春节后过了取暖季节给维修，但事实是发霉的面积越来越大已经破坏了装修的壁纸和部分靠墙的家具，此事应该如何解决？希望律师提供一个解决方案？如果要找律师维权的话，费用如何？这类案子大约多长时间能够得到解决？律师答疑首先应当确定是否属于房屋质量问题，如果是，那么开发商应当承当赔偿责任并进行维修！像此类事件最好双方协商解决。律师的收费标准不太一样。这类案件如果法院适用简易程序应当在三个月内审结，如果适用普通程序应当在六个月内审结。

2023-06-10

227人看过

工资
离职后发现工资有问题怎么办

要求用人单位补发。拒不补发的，向劳动保障行政部门投诉，由劳动监察大队责令限期支付，逾期不支付的，可以请求加付赔偿金；或者向用人单位所在地或劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。一、老板少给我发工资了怎么办？如果老板少给劳动者工资的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令限期补足；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。还可以通过向调解组织申请调解、向劳动争议仲裁委员会申请仲裁等方法来讨要工资。二、拖欠和克扣工资是什么意思拖欠和克扣工资是指未按时支付工资和没有按约定的薪资支付。劳动者可以采取以下措施：1、向劳动保障行政部门（劳动监察大队）投诉，由劳动监察大队责令限期支付，逾期不支付的，可以请求加付赔偿金，赔偿金标准：应付金额百分之五十以上百分之一百以下。投诉时，应提供本人身份证复印件以及相关拖欠工资的证据。2、向劳动争议仲裁

2023-06-27

234人看过
承诺
交房中发现的质量问题谁该负责

业主或房地产开发商对房屋建筑质量缺陷的责任包括以下几个方面：第一，开发商作为房屋的出卖人，应当向购房人承担买卖合同的责任。此外，对于建筑物的使用人来说，建筑物因质量原因造成人身损害或者财产损失的，应当由建筑物的所有人或者开发商承担侵权责任。建筑物的质量最终可能归因于施工或勘察设计的质量，但建筑物的买方或使用者可能不认识承包商或设计师，他们可能直接起诉业主或开发商。业主或开发商通常首先要承担因建筑质量缺陷给他人造成的损失。只有这样，承包人、设计人、供货人等才能挽回因建设工程质量缺陷造成的损失。业主或开发商可以请求法院将责任方作为第三方参与诉讼，但能否成功取决于具体情况。责任方在诉讼时可能已经破产，或者法院认为加入第三人不利于诉讼的快速审理，不同意第三人加入诉讼。业主或开发商依据合同承担的质量责任，一方面取决于合同条款中明确的质量要求；另一方面，房地产开发商在房地产销售过程中，可以通过各种方式

2023-05-02

231人看过
收房
收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗

1、在法律关系上，业主应该向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；在房屋买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。2、业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。3、前期的遗留问题，如果保修服务可以解决，通过保修服务解决。保修服务解决不了的或者非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。4、必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。法律咨询：网友：对物业的服务不满，可以不交物业费吗？律师：首先，必须要明确物业服务的内容；这些内容通常都会写在物业服务合同上。一般而言，物业服务的内容通常包括小区的综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。业主以小区有违建、不文明遛狗，甚至手机信号不稳定等一系列问题反映给物业，却迟迟得不到改善。于是，开始拒

2023-03-27

167人看过
房产证
交房了，办房产证有什么问题吗？

房产证交房后三个月可以办理。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起90日内，将需要提供的房屋所有权登记材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因，购房者未能在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，开发商应当承担违约责任。预售合同能办房产证吗预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。（二）房屋购买销售统一原件。（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（四）完税凭证（契税缴款书）。（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋

2023-08-16

427人看过

不可抗力
购房者验房时发现了问题后要怎么处理？

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。现实际面积与合同面积的面积误差值超过3％时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。发现上、下水不通问题应要求开发商检查后说明导致问题的原因。购房者验房时需要注意哪些问题购房者验房时需要注意的问题：1．注意地面是否存在空敲和裂痕的问题；2．注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况；3．测量房屋面积。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）

2023-07-23

210人看过
保全
拆迁房出现问题向什么部门反馈？

被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。1、拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。2、人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决；(2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决；(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。一、商铺拆迁流程具体都有哪些？1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人

2023-06-27

423人看过
直系亲属
房子户口的迁出入问题

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是此方法需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。一、户主变更手续准备哪些户口本更换户主，要到户口所在地公安派出所办理。户口本更换户主，需要的手续，要根据下面不同情况而定：一、集体户申请变更户主的，由单位或社区带相关材料，向户口所在地公安派出所提出。二、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的所需材料：1、直系亲属提出书面申请报告；2、死亡证明；3、法院死亡或失踪判决。三、原户主户口迁出的所需材料：1、户内成员提出书面申请报告；2、原户主迁出凭证。四、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用

2023-06-22

139人看过
不可抗力
交房时遇到的逾期交房问题怎么办？

关于逾期交房的问题逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。关于解约根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。一定要使用挂号信。这样，如果经催告后在三个月的合理期限内也就是200

2023-02-04

108人看过

第三者
交通事故当时没事事后发现有问题怎么办

一、交通事故当时没事事后发现有问题怎么办如果确实跟事故有关系可以起诉。对于后遗症或者被认为是后遗症的种类会很多，很有些未必谈得上维权二字。一般来讲，如果证据确凿是事故后遗症，而当时事故善后并未涉及，或者虽然涉及但当时所掌握的情况和实际相差很大，可以通过起诉的方法追偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并赔偿，而器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以带实际发生后另行起诉。交通事故的后续治疗费后续治疗费只存在于造成人体伤害，虽经治疗仍留有残疾的损害赔偿案件中。《解释》第十七条第一款规定的是受害人遭受人身损害，但没有导致残疾和死亡后果的情形，其中的赔偿费用只规定了七项，即医疗费、误工费、护理费、交通费、住院费、住院伙食补助费、必要的营养费；第三款规定的是受

2023-05-06

128人看过
期房
房屋交易问答：期房转让出问题怎么办

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗？答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。

2023-06-04

303人看过