夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么-法师兄

夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 19:42:02 303 人看过

公积金贷款买房注意事项：

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

遗赠
夫妻共同使用公积金的方法

本文介绍了夫妻贷款所需提供的材料以及夫妻双方办理公积金贷款的额度计算方式。根据提供的材料，夫妻贷款需要提供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方收入证明、购房合同、首付款证明和住房公积金缴存证明。而夫妻双方办理公积金贷款时，贷款额度是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。夫妻贷款需要提供以下材料：身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方收入证明、购房合同、首付款证明和住房公积金缴存证明。另外，夫妻双方办理公积金贷款，那么你们的贷款额度就是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。公积金贷款申请：夫妻共同申请的流程是怎样的？根据我国《住房公积金管理条例》规定，夫妻双方可以共同申请住房公积金贷款。在申请过程中，夫妻双方需要共同到住房公积金管理中心进行申请，并提供相关证明材料。此外，夫妻双方需要签署《住房公积金贷款申

2023-09-04

380人看过
住房公积金
夫妻共同贷款住房公积金，行不行？

夫妻可以共同贷款住房公积金贷款。贷款住房公积金夫妻双方可以申请不同城市的具体贷款金额，但夫妻双方可以申请的贷款金额高于自己的贷款金额，但贷款金额不会超过申请金额的两倍。夫妻共同申请公积金贷款确实可以减轻独立贷款的压力，但离婚时会有很多纠纷。因此，夫妻双方的申请人在保护个人权益时应衡量利弊。可以住房公积金贷款买车吗不可以用住房公积金贷款买车。公积金是国家规定的、在职职工以工资为基础按比例缴纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益

2023-07-13

326人看过
借款
夫妻贷款公积金可以只用一个人的吗，夫妻共同贷款公积金怎么扣

一、夫妻贷款公积金可以只用一个人的吗夫妻贷款公积金可以只用一个人的。夫妻共同去申请公积金贷款，可以选择支用其中一个人的公积金，也可以选择两个人缴存的公积金一起用。而若是家庭里只有一方缴存有住房公积金的话，那就可以由缴存了公积金的那一方作为主贷人，另一方则作为共同借款人去申请贷款。公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的，可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。二、夫妻共同贷款公积金怎么扣夫妻共同贷款公积金的扣除方法是以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额；如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户（申请贷款时提供的）存入能够按月足额划转的资金。三、杭州公积金贷款能贷多少？1.职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其

2023-06-22

364人看过
夫妻共同财产
结婚前用夫妻共同财产买房需要注意什么？

婚前共同买房的注意事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。一、婚前协议的注意事项有什么婚前协议的注意事项有：1、签订婚前协议，双方必须自愿，任何一方都不能隐瞒、欺诈、胁迫对方，也不能乘人之危；2、起草协议时，相关条款必须具体明确，不能含糊其词，表述要清晰完整，可操作性强，不违反法律和公序良俗；3、明确婚前财产的范围；4、明确婚前协议生效的条件和时间。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、离婚后要如何办理房产证一、离婚后办理房产证的流程如下：1、准备离婚房产过户的相关材料：如果是协议离婚的话：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份

2023-03-14

56人看过

夫妻共同财产
夫妻的公积金能共用使用吗

夫妻公积金可以一起用，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》明确规定了，婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、公积金贷款离婚算不算夫妻共同财产婚后取得的住房公积金算夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方协商如何处理，协商不成由法院判决。二、婚内财产包括哪些婚内财产也就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除了有双方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。婚内财产具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金(二)生产、经营性的收益(三)知识产权的收益：

2023-06-24

331人看过
结婚证
想买房，夫妻公积金贷款到底该怎么用

一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少？答：根据公积金管理的最新条例规定，夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些？1、身份证（必须2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：银行提供，需要在上边盖单位章4、买房合同5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据注意：1，2，5，6全部要复印件一般一式三份。如有可能，建议多带一份备用！三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项！1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行，并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程，像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委

2023-02-16

247人看过