一、哪些房子无法办理住房抵押贷款
无法办理住房抵押贷款的房子有:
1.未还清贷款的房子
如果抵押的房产未还清贷款,即还处于抵押状态,这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权,又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定,也不许两家银行获得同意房屋的他项权,要想申请抵押,则只能申请二次抵押贷款。
2.房龄过大的二手房
通常情况下,对于房龄超过20年的二手房,银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大,房屋质量出现问题的几率就越高,银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外,如果二手房的面积小于50平米,银行也为以变现能力较差的理由拒贷。
3.年限未满五年的经济适用房
经济适用房虽然是一种保障性住房,但其本质是实打实的商品住宅,所以当获得房屋产权后,市民也是能够用来抵押贷款的。不够,按照现行的规定,针对年限未满五年的经济适用房,是不能上市交易的,因此银行也无法取得房屋的他项权,无法为其办理抵押。
二、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约
房主未按合同解除抵押是属于根本违约。部分履行是指合同虽然履行,但履行不符合数量的规定,或者说履行在数量上存在不足。在部分履行的情况下,非违约方有权要求违约方按约定交足数量,也有权要求支付违约金,在不足以弥补损失的情况下,还有权要求赔偿损失。
三、房屋抵押贷款最长可以贷几年
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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什么是住房抵押贷款,住房抵押贷款的办理须知以及办理需要哪些材料浙江在线咨询 2022-03-03住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。办理须知住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系
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有哪些抵押物可以办理住房贷款的福建在线咨询 2022-04-01下列财产可作为住房贷款的抵押物:一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物;系共同享有住房的,在取得共有人同意证明后,可按借款人所有产权的份额设定抵押;购买现房的,可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权;购买期房的,可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。下列财产不能作为抵押物:一、土地所有权;二、所有权、使用权不明或者有争议的财
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要将房子贷款抵押,哪些是期房抵押贷款?北京在线咨询 2023-04-04期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款,期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中,抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。 此外,借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所
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办理住房贷款后,哪些财产可作为抵押物来抵押山东在线咨询 2022-04-16下列财产可作为住房贷款的抵押物:一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物;系共同享有住房的,在取得共有人同意证明后,可按借款人所有产权的份额设定抵押;购买现房的,可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权;购买期房的,可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。下列财产不能作为抵押物:一、土地所有权;二、所有权、使用权不明或者有争议的财
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不能办理房屋抵押贷款的房屋有哪些, 哪些房屋不能办理房产抵押贷款湖南在线咨询 2022-02-27房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。结合实际操作,在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产。 1、未满5年(未上市)的经济适用房房屋未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押