房产面积误差退钱多久到-法师兄

房产面积误差退钱多久到

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 16:55:29 435 人看过

在正常情况下，您有权利根据相关约定合法地要求开发商履行其相应的违约责任。若该违约行为已经严重违反了房屋买卖合同的基本原则，达到需要解除合同的程度，那么您就有权提出正式的退房请求。此外，当房屋实际测量面积与原先合同中约定的面积相差超过3％（即“面积误差比”）之时，买受人也同样拥有退房的权利。在这种情况下，买受人选择退房的话，房地产开发企业必须在买受人提出退房申请之日起的30个自然日内，将买受人已经支付的全部房价款项如数退还给买受人，并且还需额外支付已付款项的利息。反之，如果买受人决定继续保留该房屋，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（包括3％）的那部分房价款项则应由买受人自行补足；而对于超过3％的那部分房价款项，则应由房地产开发企业全额承担，并将产权归属买受人所有。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（包括3％）的那部分房价款项应由房地产开发企业无条件返还给买受人；而对于超过3％的那部分房价款项，则应由房地产开发企业以双倍的金额返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

2024-05-10

67人看过
法律综合知识
房产面积3％误差范围内能退吗

根据我国现行有效的《商品房销售管理办法》之规定，其中第三十四条明确指出，开发商在向购房者交屋之际，必须针对所交付房屋的实际测量面积以及与签订合同时载明的预定面积之间存在的差异性作出详细报告。倘若上述差异比率绝对值未超过百分之三（含此百分比），则购房者应该按照原先协议商定的价款进行相应的多退少补；然而，若该差异比率超出了这一范围，那么购房者便享有选择退房的权利。因此，在面积误差未超过百分之三的情况下，通常情况下是无法直接申请退房的，但是具体的处理方式仍需要依据购房合同中所列明的各项条款来进行判断和执行。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-05-11

85人看过
法律综合知识
收房面积差应该多久退还

根据相关法律法规之明确规定，关于房屋面积差异补偿事项，具体处理方式如下：若实测面积大于合同中所注明的面积，且误差率保持在百分之三以内时，买方有义务按照事先约定的价格进行相应补充。然而，如果误差比例超出了百分之三界限，卖方应当负担额外部分的房价款，同时负责将这部分财产权利移转到买方名下。另外，倘若实测面积小于合同约定数值，而误差率仍在百分之三范围之内，卖方需要依据协议向买方全额退还之前支付的房价款及相应的利息。但是，如果误差比例超过百分之三，卖方则须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同

2024-05-02

384人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

法律综合知识
房租面积相差多少算是误差

关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：首先，如果面积误差的绝对值控制在3％以内（含3％）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过3％时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标

2024-04-27

434人看过
法律综合知识
购房定金怎么退面积误差

根据我国法律法规规定，房地产开发企业所销售的房屋实际面积与公布面积之间的误差若超出了绝对值的3％，则买受人有权选择撤销该购房合同，并要求出卖人退还其已经支付的购房款项、利息以及定金等相关费用。然而，如果误差在3％以内，买受人和出卖人均可选择继续履行该购房合同，此时应依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准来确定究竟是由买受人对不足部分进行补充，还是由出卖人独自承担这部分差额，亦或是由出卖人将多收的款项予以退还并给予买受人双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

241人看过
法律综合知识
住房面积误差有多少需补差价

在进行商品房购买交易过程中，若所购商品房实际面积与合同规定面积相差超过3％的比例，买方有权选择解除该项房屋买卖合同，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息费用。而当实际面积与合同规定面积相差未超过3％的比例时，则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所约定的价格标准，由卖方对买方进行差额部分的退款补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出

2024-04-21

178人看过
法律综合知识
房产面积误差退款计算方式是什么

关于房屋面积差异的计算，我们可以运用以下公式加以阐释：“面积误差比＝（实测面积－预测面积）x100％÷预测面积”。在此基础上，还可进一步展开为更为精确的计算公式：“面积误差比绝对值＝［实测计价面积－合同约定计价面积］的绝对值x100％／合同约定计价面积”。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-08-09

86人看过

法律综合知识
建筑面积误差一定要退房吗

若商品房实际面积未能达到买卖协议约定标准且差距超过了3％，买方可享有解除合同的权利，并有权要求卖房者尽快全额返还尚未收取的购房款项以及相应的利息补偿；而当差异在3％以内时，买方可根据实际误差百分比与房屋买卖协议中的明确规定，按固定价格向卖家提出相应款项的补偿请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产

2024-04-30

245人看过
法律综合知识
新房面积差退钱由谁来退

商品房的面积如存在误差且误差值超越了绝对值的3％，那么买方有权选择终止合同并要求卖方返还其已经支付的购房款项以及相关利息、定金等。若误差在3％以内，则买卖双方可根据面积误差的具体比率以及合同中事先约定的价格规则来共同商议解决方案，包括但不限于由买方进行相应的补充、卖方独自承担或卖方进行返还以及双倍返还等多种方式。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-10

249人看过
法律综合知识
有达到面积差退房的吗

若实际测量所得的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例，则业主有权要求解除购房协议并退还房屋。具体而言，只要符合以下任一条件，业主皆可主张解除购房协议、退还房屋：1．开发商未能按照约定的期限交付房屋；2．开发商在签署合同时未能提供有效的证件和审批文件，从而导致合同效力受到质疑；3．开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案；4．购房者无法取得房屋所有权证书；5．购房者无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例；7．房屋质量不符合国家标准或者行业规范；8．开发商在出售房屋时未向购房者披露其已将房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者误导性陈述；10．开发商故意隐瞒所销售的房屋属于拆迁补偿安置房屋的真实情况；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致购房者

2024-05-07

239人看过
期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过

法律综合知识
样板房公摊面积误差多少

针对房屋面积差异这一问题，我国相关法律法规做出了明确规定。依据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》中的第十四条，当房屋出卖人向买受人交付时，所涉及的房屋套内建筑面积或建筑面积，若与双方签订的商品房销售合同中所约定的面积存在差异，有明确合同条款作为依据的情况下，应当依照合同约定进行处理；而在合同中未作约定或约定不明的情况下，则需遵循以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此基础上，若买受人提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，此时买受人如提出解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息，该项请求将会被予以支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，将由买受人按照原定价

2024-05-01

249人看过
法律综合知识
商品房面积能有多少误差

在房屋验收过程中，如若发现实际面积与预设面积存在超过三个百分比的差异，则买方有权选择终止合同并要求卖方退还已支付的全部购房款项以及相关利息；而若是买方愿意继续履约，则可参照面积误差比例及事先约定的定价机制，判断是否由买方对差额部分进行补充、由卖方独自承担该项责任、将款项退回给买方或进行双倍赔偿等不同处理方式；若差异未超出上述范围，则应根据实际测量结果计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同

2024-05-01

347人看过