二手房买卖中,由于购房人因各种原因无法一次性缴纳全款,会需要从银行贷款来交房款,而由于贷款手续审批较为繁琐,时间较长,可能超出卖房人预期,极易出现违约现象,故在按揭购买二手房时,双方应对、付款时间、交房时间进行详细约定,并就余款的支付进行详细约定,到底是过户后多久买方向卖方支付余款。建议签约前充分了解按揭手续、资格、以及放款审批周期、利率折扣、拟贷款银行是否暂停房贷业务等所有有关信息,在买卖合同中应详细约定买方办理贷款手续,卖方予以配合,配合几次甚至配合多久应约定清楚。
一、贷款程序有哪些?
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。(1)借款人及保证人基本情况;(2)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;(3)原有不合理占用的贷款的纠正情况;(4)抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;(5)项目建议书和可行性报告;(6)银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,如要展期应在借款到期日之前,向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。
二、二手房贷款办不下来的解决方法
1.二手房贷款申请失败后,银行一般会告知你被拒的原因,然后你把这个问题解决掉,再换个银行申请贷款。
2.找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款,房贷中介的贷款经验多,可能会帮你成功办理。
3.和卖方协商,撤销合同,你可能会损失一些定金。
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二手房贷款未办理成功责任谁承担
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二手房贷款办理失败,责任归属于谁?
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谁应对二手房贷款下不来的违约负责?
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二手房贷款审批不通过,需要谁承担违约责任
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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这个贷款办不了责任谁承担浙江在线咨询 2023-01-12贷款买房办不了责任的承担,要看合同约定: 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的
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买卖二手房谁出责任吉林省在线咨询 2022-03-13我弟弟不懂法,那个女人口头说买房是她买的,没的我弟弟的,他就相信了那个女人的话了,协议上就谈他们买的房屋一事,借我父母的钱,是那个女人她说借的钱她还我父母,所以协议上也没提借钱的事,6年夫妻了,他就以为她说话该要上算吧,现在我父母的钱她也没还,买的房屋又被她卖了,买房屋的证据货物她卖房屋的证据都有,现在就是不知道这事如何办好,想请各位律师帮忙替我弟弟讨回公道,通经过法律帮我弟弟讨回本属于我弟弟的财
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谁负责二手房税款江西在线咨询 2022-10-16二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
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二手房出现质量问题是谁的责任新疆在线咨询 2022-10-18工程质量问题归责的一般原则是:当工程质量出现问题时,就建设方、承包方、施工方而言,一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时,一般界定在以下几个方面: 1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。 2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。
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签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款谁的责任湖北在线咨询 2022-10-14卖方买方都有责任,中介公司也有责任。 买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。 此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担