怎样购买预售的商品房-法师兄

怎样购买预售的商品房

来源：互联网时间： 2023-06-15 12:40:23 329 人看过

一、怎样购买预售的商品房

《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

预售商品房与现房买卖最大的区别在于，购房者在买房时能不能看到实体的房屋，其中，预售商品房是不能的，而这就加大了购房者买房的风险。因此，购房者有必要学会避开这些风险。

二、商品房预售合同是否为期货买卖合同

商品房预售合同不属于期货买卖合同。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人代理。委托代理人办理的，应当以书面形式委托。

三、商品房预售需要登记备案吗

商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。

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