影响公摊的因素
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小
2、楼盘形态
一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高;3.物业类型,一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低;4.公共活动区域大小,一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
注意!!公摊百分比的误差允许上下浮动3%,且这样的误差受到法律保护,购房者也只能被动的接受。2.根据购房合同的第五条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。
关于公摊:小心陷入这些误区
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美-观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
-
影响公摊面积的因素
383人看过
-
影响公司清算的因素有哪些
349人看过
-
中标的影响因素有哪些?
312人看过
-
影响房贷的因素有哪些
388人看过
-
影响房价的因素有哪些
368人看过
-
工程质量因素有哪些影响因素
295人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
影响公摊面积的因素有哪些?安徽在线咨询 2022-05-01公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
-
影响公摊面积的因素主要有哪些广西在线咨询 2022-05-08公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
-
影响公摊面积面积的因素包括哪些?香港在线咨询 2022-05-10公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
-
影响的因素有哪些重庆在线咨询 2022-10-22影响个人征信的因素有哪些: 1、信用卡有逾期记录,这个明确规定的,一旦产生逾期记录,将会影响个人的征信评级,无法享受到银行的利率优惠,甚至无法贷款; 2、个人负债过高,比如之前已经有过贷款,而且贷款金额较大,占到收入的70%,80%,那么征信评级上就会低一些,无法接着贷那么多钱; 3、信贷之外的数据,比如欠缴物业费,水费,电费,燃气费用等,都会导致信用评级降低。
-
影响因素有哪些香港在线咨询 2022-10-31响贷款审批因素有,都会影响贷款审批,或申请人男性超过60岁,或提供收入证明额度不够,贷款申请人本人或配偶征信记录有问题,女性超过55岁等等因素,或房龄超过20年,或面积小于50平米