个人原因退房违约金如何分摊-法师兄

个人原因退房违约金如何分摊

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:54:03 278 人看过

购房后因个人原因退房，一般情况下买方支付20％违约金。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日到买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

退房违约金一般是多少

违约金没有标准，一般是由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2．约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
个人原因想退房违约金收取标准是什么

关于因个人因素导致的房屋退订所产生的违约金收取规范，主要是由您所签订的购房合同中所约定的违约责任条款所决定的。在大多数情况下，如若合同中有针对提早终止合同这一事项设定的违约金条款时，便应严格依照其内容进行执行。而当合同中并未对这一问题做出明确阐述，或是规定不够清晰明确之时，则可以参考《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来加以解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

289人看过
法律综合知识
个人所得税约定分摊如何改为平均分摊

一、个人所得税约定分摊如何改为平均分摊应纳税所得额中个人所得税的分摊办法可选择特定分摊、均等分摊亦或是约定分摊填写。而对于赡养老年人这一项专项附加扣除费用，其具体分摊步骤主要有以下几种形式：由所有赡养人均摊费用，或者是经由各当事人协商后自行设定的约定分摊方式，甚至也包括由被赡养者直接指定个人负责分摊费用。在采用特定分摊或者是约定分摊两种方式时，每位纳税人所分摊到的扣除金额上限为每月1000元人民币。同时，为了保障双方权益，提议双方签订详细的书面分摊协议。倘若指定分摊与约定分摊存在出入，将以指定方的意愿作为最终决策依据。《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行》第十六条纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。纳税人需要留存备查资料包括：约定

2024-04-05

433人看过
法律综合知识
个人原因推迟交房违约吗

如果开发商未能依照事先约定的日期履行房屋交付的义务，那么他们就需要负担起对应的违约责任和赔偿费用。面对这样的情况，作为购房者的您应当率先向开发商发出严肃认真的书面催缴通知书，以此来督促对方尽快根据预先签订的合同条款采取积极的措施，尽快处理相关问题；假如在经历了长达三个月甚至更长时间的催缴通知后，开发商仍然没有对违约行为做出合理且有效的弥补措施，此时的您便有权依循合同规定行使解除权，同时向有关部门提出申请，要求开发商承担由于延迟交付所带来的相应赔偿损失，并且全额退回您已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-03

470人看过
法律综合知识
因开发商原因退房违约金要给多少

遭遇非人力可控事件且不属于不可抗力范畴之内的各类原由，若发展商未能按照购房合同约定按时完成房屋交付任务，则需依照相关规定向购买方支付相应的违约金作为赔偿。具体而言，如逾期时间未超过60个自然日，那么发展商有义务以每日万分之三的比例来支付罚金；反之，倘若逾期天数超出了60天，业主便具有单方面解除购房合同的权利，而发展商亦须在收到解约通知书之日起的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还应按照已付款项的百分之五的比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，发展商仍需按照每日万分之五的比例支付违约金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2024-05-17

317人看过

法律综合知识
如何写退购房定金原因

1．逾期交房协议商品房延迟交房。买家和开发商共同商议后确定了最后的房屋交接时间，但是，业主们至今仍未接到正式接收并入住该物业的通知。2．合同失效性问题。导致合同丧失效力的根本原因在于，开发商在办理相关手续的过程中有所疏忽，倘若证实开发商在缺乏必要文件的前提下仍然能够进行楼盘建设及房产销售，那么这实际上便是非法操作，因此，在这种情况下签订的合同无疑将被认定为无效合同。3．开发商未经购房者许可擅自变更房屋设计。在购房者与房地产开发商签订合同时，双方通常会明确约定开发商需要在调整房屋设计之前获得业主们的批准。如果开发商违反此项约定，擅自修改房屋户型、朝向以及面积等关键设计要素，业主们有权依据合同中的相关条款，要求开发商退还所购买的房屋。4．房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大差异，超出了百分之三的标准范围。5．该房屋在质量上不符合相关标准，对实际居住产生了不良影响。6．法律规定的其他类似上

2024-05-18

400人看过
法律综合知识
退房违约金太高如何降低违约金？

退房违约金太高如何降低，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。合同约定违约金高于合同额30％以上的额，可以主张违约金过高，向法院提起诉讼，申请予以减免。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

464人看过
房贷
四大类型房贷违约分析违约原因

据专家介绍，房贷违约目前大致有四种类型。第一种是经济能力下降。这类违约者通常都表示自己愿意偿还贷款，但实际上确实已经没有偿还能力。他们中有部分是小公司的老板，或外地来上海经商的生意人，在经营状况好的时候，他们的收入足以支付高档住宅的房贷，一旦经营受挫，就不得不为高额贷款而忧心忡忡。相比于前一种，第二种类型则恶劣得多，属恶意不还贷。有的购房者有还贷能力，却故意不还，甚至是期望银行利息降下来后再一次性偿还贷款。第三种则纯属诈骗行为。这种违法现象在二手房交易中比较常见，骗钱是真，买房是假。购房者骗取了银行的贷款后就从人间蒸发。有的则是买卖双方串通之后，买方骗得银行贷款后支付了卖方的债务，从此逃之夭夭；而房子的产权又回归到了卖方的名下，银行的贷款也就一去不复还。第四种情况则比较特殊，是因为开发商违约，贷款人对此不满而拒绝继续还贷。不守信用的开发商逾期交房，或者房屋的朝向、质量、面积、装修、小区绿化

2023-04-22

362人看过
法律综合知识
因房东原因怎么赔偿违约金

一、因房东原因怎么赔偿违约金面对房东违约的情况，租房人有权依据租房合同要求房东赔偿相应的赔偿违约金。1．具体赔偿金额需根据租房人的实际损失来确定，这包括但不限于因房东违约导致的额外支出、寻找替代住所的费用以及因违约造成的时间、精力损失等。2．若租房合同中有明确的违约金条款，租房人可直接依据合同条款要求房东支付相应金额的违约金。3．在特定情境下，如房东在收取定金后反悔不租，根据法律规定，房东需双倍返还定金给租房人，以此作为对租房人信赖利益损失的补偿。4．若房东提前收房或不履行出租人义务，租房人同样有权要求房东赔偿因此造成的损失，包括但不限于搬家费用、租金差价等。二、房东违约不同情境的赔偿标准1．交付定金后房东违约：在此情境下，房东需承担双倍返还定金的违约责任，即按照定金罚则执行。这是因为定金具有担保作用，既能约束租客也能约束房东，确保双方信守承诺。2．租房提前收房违约：房东提前收回房屋属于违

2024-08-08

380人看过

法律综合知识
买方原因要求退房支付多少违约金

若因买受人自身缘故提出终止购房合同的请求，其所需承担的违约金的具体数额将主要受到合同中所明确规定的违约责任的约束影响。倘若买卖双方已就此问题在合同中作出明确约定，那么通常情况下，该条款将会对买受人无理要求退房时需承担的违约金的比例或赔偿金额进行具体规定。举例来说，假设合同中已经明确规定，即便是在采用定金方式支付了部分款项之后，若买受人单方决定解除合同，仍须按照定金金额的相应倍数来支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-04-21

285人看过
法律综合知识
退房合同没有约定违约金如何退房

一、退房合同没有约定违约金如何退房如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-02-01

486人看过
法律综合知识
因买房原因退房如何赔偿

一、因买房原因退房如何赔偿关于房屋买卖合同中购房者要求终止合约而产生的违约金问题，应遵循双务合同当事人意思自治原则中的约定规则进行合理计算。当买卖双方于约定期限内签订的合同中确立了违约金条款，那么在任一方违约后，便应依照协议约定支付相应数额的违约金。若双方对于违约金支付额度已有明确规定，则违约方理应立即向另一方支付既定金额的违约金；反之，如果双方仅就违约金如何计算达成共识，那么违约方则需根据既定算法得出违约金具体金额，并依据得出的数额向另一方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约

2024-08-03

170人看过
法律综合知识
退房后如何主张违约金

关于解除房屋租赁／购买协议的违约责任方面，依据购房合同上所明确标注的内容，该项责任应当依照合同规定进行精确计算。如若在购房合同中并无相应规定，则在常规情况下，应依据法定标准，按照总房价价值金额的百分之二十作为违约金的计算基数。然而，当违约行为给对方带来较大损害时，违约金的比例可适度提高，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。具体的违约金数额将根据合同中的相关条款进行详细计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

470人看过

退房
个人原因如何影响按揭期房的退房流程？

按揭期房退房应按照正常的流程进行退房。1、应先与开发商协商说明原因，征求其同意后，当事人才可以办理退房手续；2、要提交退房申请资料，如本人身份证和户口本，如果已经办理了贷款手续，也需要要和开发商协商，并带上相关合同，要房管局取消购房信息，以此达到退房目的；3、房管局会在网上进行公示，注销预购登记，之后才算完成退房手续。按揭期房可以卖吗由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符

2023-07-01

243人看过
法律综合知识
退房是如何算违约金的？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-05-15

53人看过