当遇到房屋征收行为违法时,如何维权-法师兄

当遇到房屋征收行为违法时,如何维权

来源：互联网时间： 2023-04-27 08:22:04 427 人看过

一、当遇到房屋征收行为违法时,如何维权

目前我国进行房屋拆迁的时候，被拆迁人遇到房屋拆迁的违法行为时，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维护自己利益的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

土地租赁
遇到“以租代征”如何维权

农民朋友们若遭受“以租代征”，可以参照下列方式维护自己的合法权益：若已经与政府部门签订了所谓的土地租赁合同，也不要担心，因该合同违背法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以向人民起诉确认该土地租赁合同无效后，要求政府部门返还土地。若被政府部门强行占地，可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的。故依此规定，政府部门“以租代征”强占土地，因侵害了农民的经营自主权和农村土地承包经营权，应属行政案件受案范围，人民法院应予受理。“以租代征”占用土地行为属于行政侵权行为。行政侵权是指我国行政机关和法律、法规授权的组织在行使国家行政职权过程中，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的违法行政行为和事实行为。以本案为例，谷金楼乡人民政府作为行

2023-08-17

422人看过
建设用地
如果征收程序违法，如何维权

1、根据土地管理法的规定，被征收人可以向土地管理部门投诉，也可以向公安机关、检察机关举报。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法占用的土地，恢复原有的建筑物和其他设施。符合土地利用总体规划的，没收违法占用土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对违法占用土地的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果占用的土地超过批准的数量，多余的土地将被视为非法占用土地。第七十九条无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超越批准权限的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效，并视为无效，对直接负责的主管人员和其他直接责

2023-05-02

218人看过
法律综合知识
征收国有土地时违法动迁如何维权

一、征收国有土地时违法动迁如何维权？可以向市、县级人民政府投诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、征地动迁的基本流程有哪些？（1）申领《房屋拆迁许可证》；（2）拆迁管理部门进行审核；（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；（4）发布《拆迁通告》；（5）选择确定评估机构；

2023-11-25

442人看过
法律综合知识
被征收人遇到违法征收

遭遇违法征收千万不要暴力抗拆，律师告诉你为啥面对违法拆迁或强制拆除，很多被征收人都是深恶痛绝的，因为在一个房地产保值增值的时代，拆房等于就是拆掉他们的财富。在补偿出现争议时，为了保护自己的房屋财产，一些业主头脑发热之下，选择了暴力抗拆。从发生过的案例结果来看，这种行为得不偿失。使用过激手段应对违法拆迁或强制拆除是不是解决问题的最佳方法？被征收人又该如何在这个复杂的情况下最大程度保障自己的合法权益？下面律师为大家具体分析。请记住！暴力抗拆并不能解决补偿问题，反而让您深陷困境暴力抗拆真的能达成理想的维权效果吗？我想咱们从近年来的拆迁新闻中也能知道，这些当事人并没有取得维权成果，反而因为触犯了法律，惹了一身麻烦。以违法手段去对付违法拆迁，你又怎能奢望取得合法的效果呢？事实上，法律并不支持被征收人违法维权、暴力抗拆，因为这对于合理和平解决纠纷矛盾并无帮助。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条

2024-01-18

298人看过

法律综合知识
租房房东违约是违法行为吗如何维权

一、租房房东违约是违法行为吗如何维权租房房东违约不是违法行为，维权的方式是要求房东继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房东违约要退还定金吗租房定金付了房东毁约可以要求退回定金，房东需要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

2023-12-12

292人看过
履行职责
农村房屋遇到腾退拆迁，如何维权

1．什么是“腾退”腾退即协议搬迁、协议搬离。一般是指集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上讲，“腾退”的根本目的在于快速实现征收，进行土地储备或建设，它是一种变相的拆迁或征收。需要提醒大家的是，根据《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。可见村委会并无权对集体土地进行征收，村委会主导实施腾退的行为已经严重违反了土地管理相关法律的规定。2．如何维权首先，申请村务公开。被腾退人可以根据《村民委员会组织法》第30条的规定，向相关的村委会申请村务公开，要求村委会公开腾退方案、补偿分配方案等村委信息以及

2023-08-11

162人看过
法律综合知识
房屋征收无补偿应该如何维权

一、房屋征收无补偿应该如何维权当事人可以申请行政复议，也可以到人民法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋征收与补偿应当遵循什么的原则房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。1．决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策

2023-06-27

480人看过
房屋征收
房屋征收产生争议该如何维权？

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。任何组织和个人发现行政机关在征地拆迁过程中违法的，都有权向有关人民政府、房屋征收部门等有关部门举报。有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实和处理举报。监督机关应当加强对参与房屋征收和补偿工作的政府、有关部门、单位及其工作人员的监督，确保房屋征收能够依法进行。区政府不服房屋征收补偿决定书怎么办？不服区政府的房屋征收补偿决定书，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。1、申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。2、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十

2023-07-02

340人看过

法律综合知识
违法征地如何进行法律维权

一、违法征地如何进行法律维权依据我国相关法律的规定，违法强制征收土地的，被征地的农民可以向上级人民政府举报，或者提起行政诉讼维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、政府违法征地属于什么案件是行政案件。被征地人对政府违法征地的行为可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组

2023-07-26

361人看过
从合同
遇到新房使用临时电，如何维权？

该房屋所连接的电力为临时用电，无法满足城市生活的需求，因此不符合交易目的。在这种情况下，我们应该将其视为违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该房屋所连接的电力为临时用电，无法满足城市生活的需求，因此不符合交易目的。在这种情况下，我们应该将其视为违约。合同是当事人之间为实现特定交易目的而为的真实意思表示。当双方当事人对具体条款的理解存在分歧时，应依照合同订立的目的及交易规则、交易习惯等寻求双方真实的或应有的意思表示。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。临时用电与永久用电的维权问题根据我国相关法律法规，临时用电与永久用电的维权问题属于电力行业的范畴。针对这一问题，我们需要从以下几个方面进行法律分析：1.合同签订

2023-10-25

440人看过
附带民事诉讼
对审判违法行为如何维权

一、对审判违法行为怎样维权在具体监督过程中，对于人民法院在附带民事诉讼审判活动中的违法行为，应根据不同的情况和后果，分别采取不同的纠正方法：1、对于轻微的违法行为，可以在庭审后提出口头纠正意见。2、对于违法行为比较严重，或多次发生一般违法行为，经口头提出纠正意见仍不改正的，可向人民法院发出《纠正违法通知书》，并上报上级检察机关。3、对于严重违法已构成犯罪的审判人员，按照案件的管辖范围移交有关部门追究其刑事责任。4、发现法院的附带民事判决、裁定确有错误，有权依法提出抗诉。对于被告人的犯罪行为造成国家财产、集体财产遭受损失，受损害单位没有提起附带民事诉讼的，人民检察院可以建议其提起附带民事诉讼。对于国家财产、集体财产遭受重大损失，受损害单位不提起附带民事诉讼或没有具体受损害单位，附带民事诉讼的被告人具有赔偿能力的，人民检察院应当提起附带民事诉讼。二、附带民事诉讼的法律监督当前要及时、准确、有效

2023-06-01

221人看过
证监会
证监会违法行为如何维权？

根据《中华人民共和国行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，当事人对证监会的行政处罚有异议的，可以依法申请行政复议。公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。依据《中华人民共和国行政复议法》的规定，当事人对证监会的行政处罚有异议的，可以依法申请行政复议。根据我国《行政诉讼法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。证监会行政复议的申请期限是多久？证监会行政复议是指投资者对证监会作出的行政行为不服,向证监会申请行政复议的一种法律救济方式。根据《中华人民共和国行政复议法》的规定,证监会行政复议的申请期限为自知道具体行政行为之日起六十日

2023-09-07

378人看过

业主
收回房屋的技巧是什么，业主遇到问题时应该如何维权

下半年，不少房地产项目已进入收回阶段。收回房屋的正确技巧是什么？业主遇到问题后应该如何维权？拒绝“先签到后验楼”开发商往往利用业主急于收回房屋的“先签到后验楼”心理要求，与正常的收回程序不符，相当于出租业主放弃了他拒绝接受的物业，并要求开发商赔偿。因此，业主在办理收回手续前，应先确认证件和房屋质量没有问题。如果开发商被迫先签字，业主应在有两名非亲属公证人在场的情况下记录开发商拒绝的情况，然后再向开发商发出正式信函，写明验收要求和验收时间，以防开发商否认。检查“三书一证一表”在接收建筑物前，业主有权确认是否有“建筑工程质量证明书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量保证书”，《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》等交工文件齐全后，办理竣工验收手续。如果不完整，业主可以拒绝办理收回手续，并要求开发商支付滞纳金。应选择验楼时间鉴于验楼的紧迫心理，前两天会聚集大量业主，这直接导致办

2023-05-02

53人看过
房屋征收
想过没？你的房屋征收维权为何这么难？

专注于征地拆迁维权逾10年，在明拆迁律师有一个突出的感受是，被征收人在实际面临征收拆迁时所感受到的困难、阻力、艰辛，通常是超过法律、政策规定的程序、办法、步骤所能直接产生的数倍。可以说，征收维权本就不简单，到了被征收人那里往往只会变得更加不简单，甚至困难得让人尚未开始就想着放弃。那么，究竟是什么原因导致了被征收人面临维权时的“心魔”难消呢?征收维权总使不上劲儿、维不到“点儿”上，又是哪些问题造成的呢?本文，希望在明拆迁律师的提示能让您的维权之路变得不再坎坷、艰难……在明拆迁律师首先需要指出的是，征收维权的困难是客观存在的事实，不能回避。最主要的一点就是，广大被征收人缺乏最基本的法律常识和必备知识，对自己的权利不够明晰，对征收方的义务更是不够清楚。实践中，我们鼓励即将或正在面临拆迁的朋友们多读些书，多上网查阅些资料，对征收维权的基础性法律规定有一个比较概括性的印象和了解。这些知识储备，有就比

2023-05-22

232人看过