商品房买卖合同解释-法师兄

商品房买卖合同解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:22:03 127 人看过

1．买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

第三人依据规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

2．出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

3．分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。

商品房买卖合同什么情形下终止？

商品方买卖合同解除而终止包括以下几种情形：（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同和赔偿损失；（3）出卖人迟延交付房屋或者购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，出卖人或购房人可以请求解除合同，但是有约定的除外。

《民法典》第六百四十三条规定，出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。

买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人；不足部分由买受人清偿。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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