如何防范二手房中介买卖纠纷-法师兄

如何防范二手房中介买卖纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-13 21:55:31 188 人看过

针对第一类纠纷：

如果遇到这样的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

针对第二类纠纷：

房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照民法典的规定也是无效的。

针对第三类纠纷：

一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

针对第四类纠纷：

一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。

针对第五类纠纷：

如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。

针对第六类纠纷：

遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

针对第七类纠纷：

如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

二手房买卖
二手房买卖需要哪些手续，如何预防二手房交易纠纷？

一、二手房买卖需要哪些手续1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、如何预防二手房交易纠纷目前，房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为普遍的做法，名义上是

2023-03-02

54人看过
二手房买卖
如何防范二手房买卖中出现违约情况?

【案例一】自设履行顺序想成违约2009年7月4日，许先生以125万元的总价购买武女士名下一套房屋，双方约定首付款28万元，银行贷款85万元，剩余12万元尾款于交房当日支付。为确保买卖顺利进行，双方对支付房款、交接房屋、办理过户等作了具体约定，并约定违约金按总房价的20%计算。签约后，许先生支付了首期房款。同年8月8日，双方进行房屋交接，武女士将房屋钥匙交给许先生。8月25日，经担保公司转按揭，85万元银行贷款到达武女士账户。同日，武女士结清本人银行贷款。8月31日，武女士要求许先生付清余款，许先生则提出于9月5日办理过户并支付尾款，武女士当即表示拒绝。之后又多次协商，但双方始终未能就先支付尾款还是先办理过户取得一致。9月21日，武女士向法院起诉，要求许先生支付12万元尾款和25万元违约金，许先生则于29日另行起诉，要求武女士协助办理过户手续并支付违约金25万元。许先生认为，按照合同履行的顺

2023-06-10

448人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

一、买卖二手房中介欺诈如何罚1、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，违反本办法第二十五条，第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。二、在买卖二手房时，中介进行欺诈。按照消费者权益保护法起诉退一赔三可以吗1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前

2023-06-12

204人看过
二手房买卖
中介猫腻多导致二手房买卖纠纷增加

房子价格诱人，赶过去一看才知道有户口迁不走;强调房子一梯两户实用面积大，实际房型老，采光也不好由于对失信行为缺乏相应惩戒机制，部分房地产中介机构的从业人员置诚信于不顾，隐瞒真实情况，进行违规操作，热衷于做一锤子买卖，造成相关纠纷时有发生。专家建议，通过建立规范系统的中介从业人员资格认证制度和持证上岗制度，提高行业准入标准，树立中介行业公信力。记者从市二中院发布的《房地产审判白皮书》中看到，该院去年受理二手房买卖合同纠纷364件，较2008年上升11.3%，其中相当数量的案件都与中介的不规范操作相关。人员不讲诚信、业务素质参差不齐和违规操作是房地产中介最为突出的三个弊病。满嘴跑火车不诚信在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。有中介人员坦言：客户花费时间来看房了，就有达成交易的可能，这些只是招揽客户的手段，没什么大不了。去年2月，陈

2023-06-10

348人看过

承诺
中介买卖房屋起纠纷

前两天市民刘女士遇到卖房纠纷，为了这事儿，她和中介公司争执了起来，并且坚持要把房子的防盗门拆走。哎，您说这房子都卖了，为什么还要拆防盗门呢，一起去现场看看。今年4月份，刘女士通过创联中介公司，卖了国瑞园小区的一套房子，但是直到前几天，中介公司才将房款打给他，不仅如此，1万元的中介押金也迟迟没有交给她。刘女士说，中介公司曾承诺她，等房子出售后她可以将防盗门拆走，但中介公司却背着她将钥匙交给了买房人，防盗门也没法拆了。而中介公司工作人员却表示，他们没有答应过刘女士的请求，并且合同中也没有体现。中介公司工作人员表示，之所以一直没有给刘女士支付房款，是因为刘女士没能补办好房产证，并因此耽误了买房人入住。对于中介公司的指责，刘女士并不认同，双方为此争执不下。随后，刘女士和中介公司进行了协商，大约十分钟后，中介公司同意将押金退还给刘女士，同时也表示买房人已经支付了房款，刘女士无权再拆卸防盗门。为此，双

2023-06-07

411人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷中赔偿数额如何“标价”

二手房买卖发生纠纷时，如何确定赔偿数额一直是上下家比较关心的问题。从目前的情况看，二手房买卖纠纷涉及赔偿责任主要有两种情形，对赔偿数额“标价”主要有三种方法。涉及赔偿责任的两种情况是：（1）上下家一方或双方违约。上家的违约行为一般有延期交房、隐瞒质量瑕疵、迟延迁移屋内户口及拖欠交房前的水电煤气费等；下家违约一般有逾期付款，反悔不买房等。（2）合同无效。合同无效的原因可能是，合同主体不合格，如单方出售共有房屋，一方存在严重欺诈行为等。“标价”赔偿数额的三种方法是：（1）以合同约定的违约金计算方法确定赔偿数额。如合同约定，一方违约需承担房屋总价百分之几的违约金。该方法简单易行，而且可避免上下家举证的困难。（2）按实际发生的损失确定赔偿数额，即赔偿数额相当于因违约或合同无效给任何一方造成的实际损失。以这种方法计算赔偿数额，上下家任何一方都必须提供相关证据来证明自己的实际损失。（3）根据有关法规提

2023-06-29

447人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷中违约赔偿如何计算？

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己的想法决定如何解决。具体来说：1。如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般规定按每日总房价的万分之几违约金。二、如要解除合同，主张解除违约金，一般合同约定的解除违约金为全部房款的20％。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大；未采取适当措施造成损失扩大的，不得要求赔偿扩大的损失。违约方应承担当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。二手房买卖纠纷如何处理二手房买卖纠纷的处理方式：1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼；2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致的当事人分别转让同一房屋签订多份销售合同

2023-08-16

238人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷退房如何退税

1、退税申请人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、经查实对情况属实的，在10个工作日内办理完结退税手续。4、纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《契税待解户暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议，在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金(相当于不用交个人所得税)。一、二手房买卖合同纠纷如何处理1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延

2023-06-24

199人看过

合同条款
买二手房应防范哪些合同纠纷

当前，二手房买卖合同纠纷纷繁复杂，为了更好地预防二手房买卖合同纠纷，当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点：(一)确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。(二)明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。(三)标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。(四)注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。(五)有代理费明细单。(六)买方须见房主。(七)学会使用补充协议。买卖双方

2023-03-26

306人看过
二手房买卖
二手房买卖协议书陷阱如何防范

一、如何防范二手房买卖陷阱陷阱一：个人现金收房许多不法中介会以个人名义现金收房的把戏继续谋取不正当利益。这些不法中介先伪装成个人购房者，再转手高价出售，业主不仅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情况下替这些黑中介担负着巨大的责任。一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是中介公司。提示：对于不太急于用钱的业主，最好不要选择现金收购的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。陷阱二：霸王条款许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点，在与业主签订《房屋销售代理协议》的时候，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生就曾与一家

2023-03-17

50人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中如何防范和应对卖家毁约？

在二手房交易过程中，有一类纠纷比较常见，那就是房屋买卖合同签定后，由于市场房价大幅上涨，就会造成卖方恶意毁约，作为守约方，应当如何应对这种恶意的毁约行为呢？首先，委托或者聘请专业房产律师审查房屋买卖合同条款以备纠纷的发生。第二，尽可能多的支付定金，防止卖家拒绝签定正式买卖合同。同时，应当尽可能在定金协议中约定清楚有关房屋买卖协议的细节。一般来说具备房屋买卖主要条款的定金协议或者居间协议可以认定为买卖合同。当然，这对双方来说都是有利有弊的。第三，在正式的房屋买卖合同中加入严密的违约条款，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。同时，违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其

2023-06-10

239人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过

二手房买卖
二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。（资料图片）二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。暗访成交前甭想见房东笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”“价格还是有些高，能否再便宜一些。”“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”“我还需要再考虑一下。”“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以

2023-04-22

158人看过
承诺
买二手房谨防中介陷阱

据厦门思明区12315投诉统计，今年一季度，因购买二手房与中介之间发生纠纷引发的投诉就有30余起，相当于去年全年的投诉量。据分析，这些投诉主要是消费者与中介所签订的《购房意向书》内容不明、中介方口头承诺不兑现等原因所致。林先生于3月29日与房博士房地产代理有限公司就购买厦门市厦禾路某套房签订意向书，协议约定林先生愿意购买此房，并愿以50万元的价格成交，意向书有效期限为7天。3月31日，公司业务员来电称，原房东希望林先生再多出5000元购房款。林先生当即委托业务员约原房东再议价。可林先生始料不及的是，4月1日该房屋便卖给他人了。林先生非常不解，在有合同保障的情况下，怎能不预先告知就将房屋卖给别人，这不是“一女二嫁”吗？林先生要求房博士退还保证金并承担相应的违约责任，遭到拒绝。气愤的林先生随后将此事向工商部门进行投诉。无独有偶，消费者杨小姐最近想购置一套二手房，便委托某物业中介服务部办理此事。

2023-06-11

135人看过