从老人手里继承的房子再卖时税怎么算-法师兄

从老人手里继承的房子再卖时税怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 20:03:29 339 人看过

一、从老人手里继承的房子再卖时税怎么算

当从老人手中继承的房产再次被出售时，税费的计算是涉及多个因素的：

1．税收费用是基于房屋的成交价格来计算的。但并非简单地以成交价作为税基，而是要减去原来受赠人（即继承人）所支付的相应合理的税费之后的余额作为计税依据。

2．具体税率方面，通常采用的是20％的收益率。

3．如果继承的房产在持有一定时间后（如房产证满五年）且为继承人的唯一住房，那么在出售时可能符合免征个人所得税的条件。

二、继承房产出售时哪些税可免

在继承房产的出售过程中，有一些税费是可以根据特定条件免除的。

1．根据法律规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在继承土地、房屋权属时，是不需要缴纳契税的。这一规定为法定继承人提供了一定的税收减免。

2．对于继承人在持有继承房产一定时间后（如房产证满五年）且为唯一住房的情况，出售时可能符合免征个人所得税的条件。

3．如果继承人并非法定继承人而是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

三、继承的房产出售流程是什么

继承的房产出售流程包括一系列步骤。

1．需要确定继承人的身份和继承份额，这通常需要在没有遗嘱的情况下由直系亲属协商或通过法律程序确定。

2．继承人需要办理继承权公证手续，提交相关证明材料如被继承人死亡证明、房屋产权证明等。公证费用将根据继承人所继承房屋的评估价值来收取。

3．在办理完继承权公证后，继承人可以开始准备出售房产。这包括与买方协商价格、签订合同等步骤。

4．在交易过程中，需要按照相关税收规定缴纳相应的税费。如果符合免征条件，可以向税务部门申请减免相应的税费。

5．完成房屋过户手续后，继承人将正式将继承的房产转让给买方，并收到相应的房款。

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