开发商需返还已付购房款及相应利息，并赔偿实际损失和可得利息损失。此外，需承担已付购房款的2倍赔偿责任。若开发商未按此规定履行义务，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条的规定。

开发商需要返还已付的购房款及相应的利息，并赔偿因购房行为给导致的实际损失和可得利息损失。此外，开发商还需要承担已付购房款的2倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一的，不能实现商品房买卖合同目的，无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

购 房 合 同 解 除 及 赔 偿 指 南

购房合同解除及赔偿指南：

1. 合同解除：购房合同解除是指在合同期限内，由于某种原因使得合同关系消灭。合同解除可以分为协议解除和法定解除两种情况。协议解除是指双方在事先协商一致的情况下解除合同；法定解除则是指在特定情况下，法律规定可以解除合同。如：一方违约、迟延履行、存在无效合同等。

2. 赔偿指南：购房合同解除后，受损失方有权要求赔偿。赔偿范围包括合同履行期间的违约金、已付房款及利息、赔偿损失等。具体赔偿金额需根据合同约定和实际损失进行计算。

3. 法律分析：在购房过程中，双方的权利与义务需明确。如果一方违反合同约定，导致合同无法履行，他方有权要求解除合同并赔偿损失。作为购房者，应充分了解购房合同的相关规定，维护自身权益。在遇到纠纷时，可寻求专业律师进行法律咨询和代理。

开发商需返还已付购房款及相应利息，并赔偿实际损失和可得利息损失。同时，承担已付购房款的2倍赔偿。根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条，购房合同解除时，买受人可要求解除合同、退还已付购房款和利息，并赔偿损失。出卖人需承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。因此，购房者在购房时应了解合同规定以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。