房子过户后产权恢复70年吗-法师兄

房子过户后产权恢复70年吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 11:51:40 89 人看过

不会恢复70年的。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利，通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，和二手房的过户没有任何的关系。

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

在中国土地所有权是属于国家和集体的跟个人是没有任何的关系，个人只有使用权。土地使用权的类型也不一样的，居住型的土地使用年限是最长的70年，商业的土地使用年限是50年，在土地使用年限届满之时，如果想继续使用需要缴纳土地出让金。

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