房屋征收举行听证,能否提高拆迁补偿吗?
来源:互联网 时间: 2023-02-07 01:00:08 118 人看过

房屋征收举行听证,能提高拆迁补偿的,依据国土资源听证规定的规定,对房屋征收拆迁活动进行听证的时候,能不能提高拆迁补偿的标准,要依据具体的情况而定。

相关法律规定

《国土资源听证规定》

第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。

依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。

本规定所称需报政府批准的事项,是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项,包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。

第十九条有下列情形之一的,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:

(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的;

(二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。

有下列情形之一的,主管部门在作出决定之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:

(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的;

(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的;

(三)法律、法规或者规章规定的其他情形。

一、拆迁补偿形式具体有哪些

目前,从各地实践的情况来看,拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月07日 03:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋征收相关文章
  • 房屋拆迁谈判,拆迁方如何谈才能提高补偿
    房屋拆迁谈判中,如何与拆迁方沟通才能提高补偿不要等着工作收购拆迁的重点是策略。坚持是不正确的方式打开它。回避或不配合谈判并不能解决实质性问题。征地拆迁方沉默了,你不知道他们下一步会怎么做。你对他们一无所知,拆迁方对你也不满意,一举一动都在掌握之中。我建议不要采取保守的态度。了解玩捉迷藏谈判是一个相互协商的过程,所以在谈判之前,你应该知道如果你咬得太重,你就不能吃肉,所以你应该学会玩捉迷藏。我们需要做的是在适当的时候同意征收拆迁方提出的谈判,并以非法点为大筹码推动谈判。可以围绕拆迁合法性进行协商,比如审查授权书(拆迁公司必须有授权行为)、拆迁许可证、拆迁项目是否符合公共利益、是否可以动工等。拆迁许可证的日期是否与评估报告一致,拆迁范围是否扩大等,有时候拆迁人不知道哪里错了,但怕律师发现。他们认为一旦败诉,拆迁损失将是巨大的。因此,当他们在拆迁中遇到问题时,需要寻求专业律师的帮助。及时远离客户
    2023-05-31
    309人看过
  • 收到征收补偿决定后,我的房屋还能提高补偿吗
    一、收到征收补偿决定后,我的房屋还能提高补偿吗依据我国相关法律的规定,房屋征收部门作出征收补偿决定后,房屋补偿款还有可能提高的,当事人可以申请复议或者行政诉讼,请求更高的征地补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、强制拆迁时需要注意哪些事项1、组织强制拆迁的力量如果强制拆迁户数较多、难度较大,需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中,通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员,配合做好工作。2、强制
    2023-06-12
    55人看过
  • 农村房屋拆迁法院听证后能否提起行政诉讼
    一、农村房屋拆迁法院听证后能否提起行政诉讼农村房屋拆迁申请听证后,对听证结果有异议的,可以提起行政诉讼维护自己利益。二、相关法律规定《征收土地公告办法》第十条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时,应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由
    2023-05-19
    365人看过
  • 永丰举行首例房屋强制拆迁听证会
    4月25日,应江西省吉安市永丰县房地产管理局申请,永丰县人民法院就被申请人解初发房屋实施强制拆迁举行了听证会,对该非诉行政执行案件进行听证审查。这是该院首例房屋拆迁强制执行听证会。被申请人解初发有两栋私房正好位于该县天诚步行街消防南通道上,天诚步行街由江西腾龙房地产开发有限公司(以下简称腾龙公司)竞买取得了土地使用权,自2004年9月立项批准开发建设至2005年6月,规划区内已拆迁土地面积6308平方米,被拆迁单位2个,拆迁户20户。经过拆迁工作人员的艰苦努力,到目前已有19户均与腾龙公司达成拆迁补偿协议,唯有被拆迁人解初发至今未能签订拆迁补偿协议,且拒不搬迁。腾龙公司向县房地产管理局提出拆迁申请,县房地产管理局依法作出拆迁行政裁决书。由于被拆迁人解初发未能在永丰县房地产管理局房屋拆迁行政裁决书规定的搬迁期限内自动履行搬迁义务,县房地产管理局对解初发房屋向县人民法院申请强制拆迁。为提高司法
    2023-06-08
    351人看过
  • 房屋拆迁过程必须举行听证的阶段?
    房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目,在核发拆迁许可证前,就拆迁许可有关事项召开听证会,听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件,特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当对拆迁申请人提交的资料认真的审查,对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或是比例较高,应当自行组织听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信了的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。
    2023-04-23
    317人看过
  • 门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。一、门面房拆迁补偿标准是什么第一,通常房屋拆迁的计算标准为:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获
    2023-02-16
    448人看过
  • 举行听证会的房屋拆迁项目有哪些?
    一、对于面积较大或户数较多的拆迁项目,房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前,就拆迁许可事项召开听证会,听取拆迁当事人的意见。拆迁许可听证应当对拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。二、房屋拆迁管理部门行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。听证会的定义:听证原本是指法院在审判时,以公开举行的方式听取证人和当事人的意见,以保证审判的公平,从而确保司法正义。后来,这一制度的优越性逐渐被引入公共决策领域。公共决策中的听证制度是现代民主社会普遍推行的用于保证各方利益主体平等参与公共决策过程,以实现决策民主化、公开化、公正化、科学化乃至法制化的一项重要制度设计。
    2023-07-05
    122人看过
  • 拆迁房屋的补偿标准是否有所提高?
    征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说,房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。(一)证件或手续不齐全的违章建筑在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材
    2023-07-02
    245人看过
  • 集资房屋拆迁补偿款能否代收
    集资房拆迁补偿款能否代收他人。房屋拆迁补偿金的计算拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿金。一般情况下:(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。(2)周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案,按被拆迁房屋居民人口按月补助。(3)奖励性补偿用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估的房屋装修补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差
    2023-05-31
    468人看过
  • 拆迁补偿是否要征收房屋的增值税
    按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入,因此应按照规定计算缴纳土地增值税。同时税法规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让房地产的,免征土地增值税。符合上述谁规定的单位和个人,需向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。营改增前,企业取得房屋拆迁补偿不征收营业税,《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》文号:国税函[2007]969号“对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土
    2023-08-04
    149人看过
  • 房屋征收拆迁谁来承担举证责任
    房屋征收拆迁过程中谁来承担举证责任。在行政诉讼中,证明责任主要由被告承担。行政机关有义务提供其在诉讼中作出具体行政行为的证据和规范性文件。否则,就要承担败诉的后果。在原告未证明被告行为违法的情况下,法院可以直接判决被告行政机关败诉。因此,拆迁人向拆迁部门起诉时,拆迁部门应承担举证责任。行政强制拆迁能否不经行政裁决而实施?被拆迁人、房屋承租人未在裁决规定的搬迁期限内搬迁的,由市、县人民政府责令有关部门实施行政强制拆迁,或者房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请强制拆迁。房屋拆迁行政主管部门在实施行政强制拆迁前,应当邀请有关行政主管部门、拆迁当事人代表和具有社会公信力的代表,按照依据、程序、程序进行听证,行政强制拆迁补偿安置标准的计算依据。城市房屋拆迁强制执行,必须作出书面裁定,由房屋拆迁管理部门领导小组集体讨论决定。未经行政裁定,不得实施行政强制拆迁。拆迁人未按照裁定向被拆迁人提供拆迁补偿资金的
    2023-05-02
    458人看过
  • 征收和拆迁补偿哪个高
    一般拆迁补偿高。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的,开发商的补偿费用要高于征收的费用。同时征收是没有宅基地补偿的,拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换,所以价格会低一点。两者的补偿如下:1、房屋拆迁补偿主要包括了四个方面:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(4)市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。2、征地补偿也是四个方面:(1)土地补偿费;(2)安置补助费;(3)地上附着物和青苗的补偿费;(4)对被征地农民的社保补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价
    2023-08-08
    253人看过
  • 征地补偿房屋拆迁
    房屋拆迁补偿标准一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员
    2023-03-03
    290人看过
  • 农村房屋拆迁补偿能否按照城市房屋拆迁补偿标准
    根据我国有关法律规定,农村房屋属于地上附着物,地上附着物的补偿由省、自治区、直辖市规定,而城市房屋拆迁补偿是以同类房地产的市场价格为基础的,农村房屋不能按照市场价格补偿城市房屋标准补偿。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定,自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的
    2023-05-31
    105人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>

    #房屋征收
    相关咨询
    • 怎样举行征地拆迁听证?
      内蒙古在线咨询 2021-11-11
      征地拆迁利用听证有效维权,可以要求有关部门举行听证,维护自身利益。当事人可以亲自参加听证,也可以委托一两个代理人。对于调查人员提出的违法事实、证据和行政处罚,建议当事人有权进行申辩和质证。主管部门应当充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述、质证和申辩的权利。
    • 浙江省的房屋拆迁过程是否要举行听证呢
      内蒙古在线咨询 2023-02-17
      房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目,在核发拆迁许可证前,就拆迁许可有关事项召开听证会,听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件,特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当对拆迁申请人提交的资料认真的审查,对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或是比例较高,应当
    • 收到征收补偿决定后房屋还能提高补偿吗
      安徽在线咨询 2022-06-12
      依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,收到征收补偿决定后,被征收人还是有机会提高房屋补偿的,如果对决定不服的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在
    • 高速公路征收拆迁补偿是否能够自行执行?
      香港在线咨询 2021-11-01
      高速公路拆迁不能强制执行。未经房屋所有人同意强制拆迁是违法的,任何单位和个人不得以暴力、威胁等非法手段强制被征收人搬迁。然而,如果政府需要修复公共设施和军事设施,被拆迁人要求的补偿远远超过国家补偿范围,允许申请强制拆迁程序。
    • 拆迁房屋补偿纠纷怎么举证
      湖南在线咨询 2023-07-05
      房屋拆迁纠纷需要举证:证明当事人诉讼主体资格的证据;证明房屋拆过法律关系成立的证据;证明房屋价值的证据等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。