“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利,用同一套房屋,与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定,一房二卖后,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
业主一房二卖如何处理
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记后生效。为保障将来的物权实现,可以申请预告登记,未经预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。出卖人一房二卖,区分以下情况进行处理:
一、房屋未转移的情况:已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。
二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况:房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且房屋尚未交付,由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方,可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。(《中华人民共和国民法典》生效时间为2021年1月1日)
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房一房二卖怎么办陕西在线咨询 2022-08-25在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但
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