土地出让年限规定是怎样的？-法师兄

土地出让年限规定是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-25 11:19:02 347 人看过

一、土地出让年限规定是怎样的？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

（一）居住用地70年;

（二）工业用地50年;

（三）教育、科学、文化、卫生体育用地50年;

（四）商业、旅游、娱乐用地40年;

（五）综合或者其他用地50年。

二、我国规定土地出让年限到期怎么办

土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。

续期的手续：

（一）续期申请的提出

这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

（二）续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

（三）续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。

三、土地使用年限50年是哪些情况

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。

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