在外地有一套房,在本地算首套吗
来源:互联网 时间: 2024-08-01 00:52:50 164 人看过

一、在外地有一套房,在本地算首套吗

若您在外地拥有房产并在当地购买新房,在支付相关税费时可被视为首套住房的申请者;

然而,如果您外地的房产仍存在尚未偿还的贷款,那么该笔贷款将会被视作第二次购房的参考因素。

具体来说,区分首套与二套住房的标准主要在于申请人是否在同一地级市内拥有其他房产,若没有则被视作首套房买入者,反之则判定为二套房买入者,其应缴纳税率为房屋总价值的3%。

至于贷款方面,首套与二套住房的认定依据主要包括申请人是否曾有过房贷记录以及当前的房贷是否已经全部结清。若申请人曾经有过房贷且尚未结清,则会被视为二套房买入者,需要支付的首付款比例通常为40%-60%;而若申请人的房贷已经全部结清,则可以享受首付20%-30%的优惠政策。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

二、在外地怎么买房子

针对异地购置房产业务,具体操作流程如下所示:首先,当事人需要严格遵循相关规定,以获取在当地购房的合法权益,例如,依照相关法规要求,在当地累计缴纳至少两年的社会保险等;在满足上述条件之后,当事人便可与售房方签署正式的房地产销售合同,并按照相关法律规定,依次完成各项购房手续。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 名下两套房只有一套贷款算首套吗
    一、名下两套房只有一套贷款算首套吗关于首套房及二套房认定方面,如果在上一套住房中并无任何贷款记录,那么该房屋被视为您的首套住宅。相反,如果该套住房先前曾获得过贷款,则无法将其界定为首套住宅。对于二套房的判断标准,当前通行的做法如下所示:第一,若购买人曾经全额付款购置过一套住房,且在此之后再次申请贷款购置新房时,通常会被看作首套住宅;第二,若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房,并且已经将这些住房悉数出售,换句话说,在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息,这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录,此时,他们若是再度申请贷款购置新房,通常也会被看作首套住宅;第三,针对夫妇双方而言,若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行,而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。此后,这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款,只要此前贷款已全部偿还完
    2024-03-11
    183人看过
  • 在外地买房属于二套房么
    异地购房算二套房根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。一、二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清
    2023-03-02
    169人看过
  • 在一个户口本上算二套房吗
    分两种情况:如果女子系未成年人,再购房算二套房;如果女子系成年人,再购房不算二套房。银行认定为二套房的七种情况之一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据此项新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。同理,如果女子系成年人,则不再划为家庭成员范畴,在父母有房情况下购房不算二套房。一、济南市二套房认定原则二套房是公民购买在其名下的第二套房产:第一类是如果公民未成年取得的房产,成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
    2023-04-07
    448人看过
  • 什么是二套房?在异地购买是否算二套房?
    异地买房是否为二套房的问题:异地买房算二套房。在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产,一般只要名下有房产,再买房就算是二套房,即使是在异地买房,名下房产是真实存在可查到的就算二套房。公积金能在异地买房吗可以,住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情
    2023-07-05
    408人看过
  • 首套房认定新规在洛阳市落地
    近日召开的市政府常务会议,研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》主要涉及三个方面的内容:一是解决购房人的困难,主要包括放宽购房条件,实行贷款利率优惠等措施。二是解决房地产开发企业的困难,主要包括降低监管资金比例、放宽预售条件、分期缴纳规费等措施。三是提升政府有关部门服务水平,减少审批环节,严格开发监管。1购房人:还清首套房贷,再贷仍按首套●还清首套房贷,再贷执行首套房贷款政策《意见》明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍(具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定)。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件又一次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构对其执行首套房贷款政策。●住房公积金贷款条件放宽●《意见》提出,将逐步建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围,对农民工购房、
    2023-06-10
    155人看过
  • 第一套房子没有贷款,买第二套算不算首套
    一般来说购买第1套房子没有贷款,通过全款购买,那再买第2套房子是属于首套房,但是也有的城市政策会稍微严格一些,个人名下已经有了一套房子,那再次买房的时候都是要算做二套房的,购买二套房首付比例基本上是要达到40%~50%的,而首套房的贷款首付差不多是30%。第一套房没贷款第二套贷款怎么算贷款买第二套房,不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话,是没有二套房政策限制的,仍可享受首付3成,3.87%的贷款利率。如果使用商业贷款的话,如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的,利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期,不管是商业贷款还是公积金贷款,贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡
    2023-12-12
    457人看过
  • 第一套房子交易成功第二套房子算首套吗?
    1、关于两套房的认定标准:去年以前只以有无贷款为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,现在买新房申请贷款也不是两套房。但是,现在变成了是否有房地产登记。无论你的第一套房是否有贷款,无论你已经卖了,只要你在住宅所有权交易系统中发现你的名义上有房地产(或者曾经有),新的住宅就可以申请商业贷款。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭,如果其人均住宅面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住宅贷款,可以比较第一套自营住宅贷款政策的执行,其他人按第二套住宅贷款执行,利用住宅公积金购买住宅的家庭,再次向商业银行申请住宅贷款也不例外。3、要求各商业银行利用贷款购买住宅。另外,申请购买第二套以上住宅的,贷款首付比例不得低于40%。4、由于该规定中央银行和银监会没有明确如何认定第二套房,各商业银行各自为政,制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的以家庭为单位,可以更好地加强房地产信用管理,抑制房地产信用业
    2023-08-07
    302人看过
  • 拥有自建房一套,购买商品房算是首套吗?
    最新首套房认定标准:1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
    2023-07-09
    377人看过
  • 首套房和二套房存在哪些差异
    1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是30%,二套房商业贷款首付款比例为50%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。不限购城市二套房认定标准是什么1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房
    2023-04-16
    51人看过
  • 一般回迁房算首套房吗
    根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。1、回迁房不算首套房的,回迁安置房不属于典型的商品房,不算首套房。2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。一、异地购房属于二套房吗1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因
    2023-04-06
    153人看过
  • 惠州买了房在深圳买算首套吗
    一、惠州买了房在深圳买算首套吗若异地已有房产,且未在深圳市房地产管理部门备案,则在本地区域内进行首次登记认定为首套住房。但是,如果您曾经在其他城市银行给予的购房贷款,那么在深圳申请贷款购买新住房,将无法被视为首套。这涉及到购房政策及房屋所有权的复杂问题。针对在异乡已有房产的个人,是否考虑在深圳再次购置房产作为首套住房,应当视具体情况而定,答案亦可能因时而变。当购房者在原地外有房屋,却并未在本地形成房地产交易记录,同时也暂无在银行办理过房屋按揭贷款手续时,他们在深圳购买房屋,的确可看做是首次购房。这时,他们可以享受政府推出的首套房相关优惠政策,比如降低首付款比例以及较为宽松的贷款利率等。如果购房者在异地有房屋,而且在深圳购买新住房时,已经在当地银行机构办理过房贷,这时候,他们在深圳贷款购买新住房就不能说是首次购房了。对于此类状况,发生时,消费者必须按照当地二套房的政策要求来申请贷款,同时也需
    2024-03-15
    151人看过
  • 宅基地算是一套房产吗
    不算,第一套,第二套的说法是指商品房。自建房,也就是宅基地,不算。(借用)不在下列范围之内的都是首套房。案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。一、宅基地确权算二套房吗宅基地确权不算二套房。如果是在农村宅基地上自建的房子,是没有商品房产权证的。所以,只要符合限购条件,没有其他商品房产,购买商品房是不算二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、宅基地算不算第一套房宅基地算第一套房。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证,只是没有房产证而已,因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证,也没在房管局备案,也应认定为第一套房。如果宅基地上建设的房子已经卖了,过户手续交接完毕,那么个人再买房
    2023-06-29
    209人看过
  • 外地人如何在上海买第二套房
    外地人上海买房条件一:对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。外地人上海买房条件二:如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明。外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下:1:已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)ps:这也促
    2023-07-25
    286人看过
  • 外地户口在广州买首套房二手房,也要一年广州个税证明吗?
    外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况,其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。合肥买房限购区域为:庐阳、蜀山、包河、瑶海;合肥买房非限购区域为:高新,经开,新站,滨湖。购房要求:外地户口在合肥限购区买房,需要有在合肥有满一年社保(查询办理)或者一年的纳税证明,同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成,二套房的首付款最低60%。在非限购区买房,可以贷款买房也可以一次性付款,具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。购房材料:外地户口在合肥限购区买房所需材料:一年以上(含一年)的纳税或社保(查询办理)证明、未婚证明结婚证、拥有房屋量证明(无房者开具无房证明)。办理商业贷款、组合贷款、及所需证件不同,具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。合肥限购政策:合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停
    2023-03-01
    428人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 在老家有一套房在外地买算二套房么
      安徽在线咨询 2024-04-28
      在老家有一套房在外地买是否算二套房根据情况而定:1、若首套房贷款还清,则不算二套房;2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,就会算二套房以上。
    • 本地购房已经了,没有办,在外省购房算首套还是二套?
      甘肃在线咨询 2022-10-24
      以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。被认定为二套房的情形有,再贷款购房为二套房: (1)自己有住房,给成年子女购房。 (2)自己有住房。 (6)先商业贷购房,再使用公积金买房。 (7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 (8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。 (3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。 (4)有全款购买住房。 (5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购
    • 在外地,把还清,然后在买房算首套还是二套,首付几成,
      河北在线咨询 2022-10-30
      北京买房算首套。北京二套贷款,首付不低于7成,利率上浮1.1倍,因为你有过公积金贷款的记录,就是二套房,如果房管局没联网,就查不到你异地的房产情况,如果联网了。贷款算二套贷款,XX能查到
    • 外地人在家乡有房产,再在,可以算作首套房吗?
      安徽在线咨询 2022-10-30
      不算,你在外地购买一套征信报告上面都会体现有个人住房贷款如果在买的话是属于二套房了首付款就要高。如果您结婚了可以把这套房子按揭在您配偶的名下那么久属于第一套。我们这边是专操作0首付购房的。
    • 外地人能在南京买首套房吗?
      贵州在线咨询 2022-10-23
      可以的,买60平方以上的房子就行了。