购买房的银行有贷款合同吗-法师兄

购买房的银行有贷款合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 10:14:44 448 人看过

给的。住房贷款申请成功，银行就应该与你签订个人住房贷款合同及其他相关合同，取得他项权证或第三方担保的合同。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到手中。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了贷款人的账户中，表明正常开始还贷时，才能去银行领取的。

一、买房子流程及有哪些需要注意的事项？

买房的具体流程：

一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

注意事项：

1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

2.买期房要约定交房条件和时限。

3.签约时要注意房屋质量问题。

4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.注意约定违约责任。

二、丢失的贷款合同可以补救吗

丢失的贷款合同可以补救。一份完整的购房合同有四份，开发商有两份，房管局有一份，借款人有一份。如果借款人申请银行抵押，那么借款人的合同应该放在银行。购房者意外丢失贷款合同，也可以通过以下方式进行补救：

1、借款人可以去开发商或房管局复印一份；

2、如果借款人在银行抵押前丢失贷款合同，借款人需要声明合同无效。三个月后，他可以凭相关证明申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订；

3、如果申请贷款买房是公积金贷款，没有购房合同原件，借款人还可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行是吗，购房合同跟贷款合同是一样的吗
191人看过
购房贷款时，银行会收取购房合同吗？
485人看过
买房没有备案合同银行给贷款吗
233人看过
签订的购房合同还没下来，能去银行贷款买房吗
168人看过
按揭买房购房合同什么时候给，按揭买房购房合同和贷款合同都在银行吗
100人看过
只有购房合同怎么银行贷款呢
126人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

法律综合知识
二手房贷款买卖合同在银行吗

一、二手房贷款买卖合同在银行吗关于二手房屋贷款买卖合同，一般来说其不存在于银行机构之中。而对于二手住房的购房合同原件，则通常由房地产管理局进行专项管理，这主要是由于在住房过户手续完成之时，需要在房地产管理局填写统一格式的合同，以便于后续的管理工作。在选择按揭方式购买新房的过程中，合同原件会暂时放置于银行处，作为相应的抵押担保物品，直至房地产权属证明正式颁发给业主之后，方可将原合同归还。除此之外，二手房屋贷款买卖合同亦可在银行机构处获取，或者双方当事人可以通过友好协商的方式自行拟定相关条款。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已

2024-07-10

302人看过
购房合同
贷款的房子购房合同和收据都在银行吗?

购房合同会一式多份，有一份要给银行作为申请贷款的资料。首付款发票银行只要复印件就行。一、买房后怎么提取住房公积金买房后提取住房公积金需要准备的有：1、一般来说是需要偿还住房贷款本息提取公积金，这时候需要准备的资料有，购房合同原件和复印件，贷款合同原件复印件，首付款原件复印件，公积金本人原件和复印件，银行卡原件和复印件；2、如果是提取配偶的公积金，还需要两个人的关系证明原件和复印件，买房人公积金提取记录单的复印件等。职工应当持上述提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。二、首付购房发票丢失怎么办? 有办法补办吗买受人需拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去找开发商，开发商有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般会让买受人签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票。购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商调档，由开发商出具发票的存根，复印并加盖印章后，再由税

2023-06-22

219人看过
购房合同
贷款撤销了银行退还购房合同吗？

不会退。购房合同一般为一式4份，执收单位分别为房管局、开发商、银行、购房者本人，贷款购买时银行会连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后该项资料会进行银行的档案，以备上级监管审查其合规性，所以是不会退还的。如果自己没有拿到购房合同原件，应找开发商领取，或者去房管局调档。按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。买房与银行之间的借贷关系

2023-04-12

427人看过
法律综合知识
买房贷款银行没给借款合同有什么

一、银行没给贷款人购房贷款合同可能是因为还有手续没办理完。借贷人与银行签订合同需要完成很多手续，银行这边将所有手续办理好后会短信通知领合同，这时带上个人有效身份证，到银行向工作人员出示身份证后，银行就会将贷款合同给借贷人。二、贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况（特别是它的流动性）至少要同它签订合同时的情况不相上下。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-04-22

83人看过

购房合同
按揭贷款购房合同原件银行留存吗?

按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：（一）能办理房产证的情况：1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的“买方1份和银行1份“。3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。（二）不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下：1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。一、购房贷款高限制年龄是多大高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对

2023-06-28

273人看过
法律综合知识
如果没有房产证，用购房合同能向银行贷款吗

生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办？很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗？如果没有房产证，用购房合同能向银行贷款吗只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办？很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗？一、购房合同能贷款吗抵押贷款

2024-04-14

285人看过
购房合同
贷款购房合同是不是压在银行

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行一、购房合同丢了怎么办购房合同是根据《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。（一）未做预售登记前。在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左

2023-02-28

476人看过
验资
购买二手房贷款银行需要验资吗

购买二手房贷款银行需不需要验资?不需要。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等。婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可)。还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：1.提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单2.提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。3.提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还

2023-05-04

264人看过

银行贷款
去银行贷款买房流程，去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房流程是首先要了解不同银行的贷款情况，并向银行申请贷款，经银行核实之后同意后签贷款合同和办理房产抵押登记后便可拨款，账户的开通即分期还本金和利息。去银行贷款买房的条件主要包括个人身份合法，具备经济条件，具有购房资格等。一、去银行贷款买房流程去银行贷款买房流程主要有以下四步：1.到银行了解贷款的相关情况。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2.银行审查信息，同意后签订贷款合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3.办理房产抵押登记，并购买相关保险购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。4.开通还款专用账户，按规定归还本金和利息购房者在

2023-06-04

295人看过
法律综合知识
银行有贷款买房子还能贷到款吗

律师解答：可以在银行贷款的。可以在银行贷款的。有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

2024-04-18

494人看过
仲裁机构
贷款购销合同怎么弄，银行信用贷款需要购销合同吗

贷款购销合同需要写明借款人、贷款人身份信息、贷款用途、贷款利息、还款期限、还款方式以及违约责任承担等内容。银行信用贷款需要购销合同，银行信用贷款购销合同有利于银行了解借款人的贷款用途。一、贷款购销合同怎么弄贷款购销合同范本借款人（以下简称甲方）___________________贷款人（以下简称乙方）___________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________第二条借款用途甲方借款将用于___________________第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。第四条贷款利率和利息贷款利率按

2023-06-05

80人看过
银行贷款
银行贷款不批可以解除买房合同吗

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。法律明确规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一、商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中，对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构

2023-06-20

256人看过

抵押合同
贷款买房需要和银行签抵押合同吗

贷款购房即按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件。一、购房合同多长时间能拿到购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，很好地规避了

2023-03-08

268人看过
律师事务所
购房者买房子贷款找什么银行？

一、购房者买房子贷款找什么银行？购房者买房子贷款一般找与开发商合作的银行，也可以自己去找其他银行贷款，是没有限制的。法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源，购房者有权自己选择贷款银行。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭

2023-04-14

450人看过