土地的划拨是否能办理商品房预售许可证-法师兄

土地的划拨是否能办理商品房预售许可证

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:13:07 178 人看过

分配的土地能否办理商社的预售许可证。根据《城市商社预售管理办法》的规定，开发人员只要满足相应的条件，就可以办理商社预售许可证。《城市商社预售管理办法》第五条商社预售应符合以下条件：（一）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程计划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。

划拨土地与国有土地的划拨土地区别

一、区别如下：

1、土地性质的定义。

国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同。

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同。

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

二：关于出让金：

划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。

因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

《城市商品房预售管理办法》第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

法律综合知识
抵押土地上的商品房可否预售

在存在土地使用权抵押情况的前提之下，依然可为相关房屋办理预售许可证。然而，在实际操作中，须首先完成解除抵押的程序。通常而言，房地产开发商按照各个楼盘的销售状况，逐步解除相应的土地或在建工程抵押状态。关于申请房屋预售许可证的具体要求和条件，您可以向当地的房屋管理局进行详细的咨询了解；如若存在土地或在建工程抵押事宜，则在任何时候都不应尝试申请预售许可证，因为这将导致原本属于抵押方的风险转移给广大购房者，此类行为是法律明令禁止的。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-28

385人看过
土地证
划拨土地的房屋土地证怎么办理，划拨土地的房屋土地证在哪里办理

土地证书是土地权利人依法拥有的土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利，在班里很多事情上才会方便一些，那么划拨土地的房屋土地证怎么办理呢，在哪里办理呢?划拨土地的房屋土地证怎么办理?办理划拨土地房产证办理流程如下：在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委

2023-02-18

295人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
划拨土地土地证办理流程，划拨土地土地证过户可以吗

划拨土地土地证办理流程是需要当事人的申请、受理审查、地价评估、方案审批等流程。土地证是可以过户的，是需要政府的审批，同时在转让之前是需要交纳土地使用权的出让金。一、划拨土地土地证办理流程划拨土地土地证办理流程如下：1．申请：原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请；2．受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4．集体确定应缴出让金，拟订出让方案。5．方案报批，发出准予转让通知书。6．公开交易。7．签订转让合同。8．办理出让手续。二、划拨土地土地证过户可以吗划拨土地使用证可以过户，但是需要通过当地人民政府的审批，另

2022-08-26

419人看过

商品房预售
预售商品房许可证查询

本文讲述了房地产售楼处实地查看和政府部门网站查询新建商品房信息的步骤以及开发商需要满足的条件。若开发商违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。在房地产售楼处进行实地查看；在当地政府的住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”部分输入项目名称进行查询。1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。【预售许可根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，

2024-01-31

235人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
抵押
划拨土地能否办理抵押

国有划拨地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等财产可以抵押。”一、什么样的财产可以进行抵押以下财产能够进行抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、有哪些财产可设立抵押担保可设立抵押担保的财产有：1、抵押人所有的房屋和其他地面定着物；2、抵押人拥有的机器、交通工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人有权依法处分的国有机器、交通工具和其他财产；5、未依法建造或者正在建造的房屋或者其他建筑物，当事人办理抵押登记后可以抵押；6、借款人以所购自用住房为贷款抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。根据相关法律规定

2023-06-25

153人看过
建设用地
出售的土地是否高于划拨的土地

一般来说，划拨土地上的房屋不能出售，因为划拨土地的性质决定了不能建商品房；2。如果房子是在交了土地出让金后买卖的，由于交了土地出让金，土地成本与普通出让成本差别不大；土地成本只是影响房价的因素之一，交通、区位等其他因素是影响房价的重要因素。综上所述，与划拨土地的房价相比，还有更具体的问题需要分析。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就是划拨的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定了划拨土地使用权的取得方式：“划拨土地使用权，是指县级以上人民政府经法律批准，将土地交付土地使用的行为使用者在支付补偿、安置等费用后使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，土地使用

2023-05-31

379人看过

合同转让
划拨土地上的房产能否办理过户

划拨土地上的房产能办理过户。划拨土地上的房产进行过户需要按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。一、划拨土地拆迁怎么赔偿作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。划拨土地拆迁按照以下赔偿：（一）拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；（二）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。土地出让金返还的方式如下：（一）政府主导拆迁，土地出

2023-04-11

398人看过
商品房预售许可证
广州商品房预售许可证办理全攻略

办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.

2023-06-10

434人看过
仲裁机构
商品房办理预售许可证需要几个月？

需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。一、预售房许可证办理条件商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发的。办理此证同时要符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、被房地产开发商欺骗可以哪里举报被房地产开发商欺骗可以到法院起诉或者到政府部门举报。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可

2023-04-12

187人看过
预付款
有预售许可证的商品房才可以预租

问：最近，我公司看中一幢在建的商务楼。该楼地处市中心，交通便捷，四周环境好，听说不少单位都对该商务楼有意。为此，我公司决定预租。来信请问，商品房预租需要具备什么条件?我公司该如何和开发商办理预租手续?市民刘先生刘先生：《上海市房屋租赁条例》第九条规定，只有符合商品房预售的条件，并依法取得市或区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明的商品房，房地产开发企业才可以进行商品房预租。至于预租手续，承租人应当与房地产开发企业签订商品房预租合同。在预租合同中，双方应对预租房屋的交付使用日期、预付款金额、支付期限等条款详细约定。签订预租合同后，双方当事人应当在15天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。待预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业方可与承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房地产管理部门办理

2023-06-10

278人看过

预付款
无许可证预售商品房的后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款，满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么，商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件

2023-06-10

342人看过
房地产开发
房产开发商可否先办理预售许可证？

房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。如何判断房产预售许可证的真假1、看名称：（1）开发企业的名称当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。（2）项目的名称查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。2、看数字：（1）看帐号一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合

2023-07-28

179人看过