买二手房公积金贷款年限怎么算-法师兄

买二手房公积金贷款年限怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:42:24 70 人看过

一、买二手房公积金贷款年限怎么算

银行对二手房贷款年限是如何规定的：一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二、购买二手房如何办理公积金贷款

第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表;

第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;

第三步，中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同;

第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执.

三、公积金贷款购买二手房首付计算

首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

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