购房合同解除后,按揭合同如何解除?这个问题在实践中经常发生,但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后,房子没有得到,结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中,法院认为购房合同解除后,按揭合同解除是没有问题的,但关键之处在于银行的款项由谁来归还?
有人认为,购房合同解除后,按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此,银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。
该司法解释第25条规定:“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
第二个思路有力的保护了购房人的利益,但可能会牺牲一部分银行的利益,因此会遭到银行的反对。最终的解决方案我认为还是要尽快取消期房销售制度,让购房人对房屋有充分的认知和了解。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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按揭逾期能解除购房合同吗湖北在线咨询 2022-01-30解除你肯定要损失一部分,建议协商解决,这种情况你以银行提供首付为由解除合同,法院一般不支持,银行提高首付不属于不可抗力,而且按揭合同是否能履行并不影响购房合同的效力,你既不符合法定解除条件,又没有约定以按揭作为解除条件,这是你签购房合同时给自己留下的隐患,严格按合同约定,你这种情况是要承担违约责任的。
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解除房屋买卖合同后按揭如何处理海南在线咨询 2022-11-16可以通过下列途径处理: 1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定:“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房
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商品房按揭交易合同如何解除?广东在线咨询 2023-01-07在开发商违约的前提下,购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同,已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致,购房者已经开始偿还按揭贷款,银行本身不存在违约情形,不可能向购房者返还按揭贷款,已向银行偿还的贷款亦应由开发商向其返还,依法应当视为赔偿因合同的解除而导致的合理损失。而因签订按揭贷款合同,银行支付给开发商的购房贷款本金,此时合同已经解除,开发商有向银行返还该购房贷
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房屋买卖合同解除后如何追回按揭房?内蒙古在线咨询 2021-11-22可以通过以下方式处理:1。银行作为有独立请求权的第三人,可以提起诉讼请求,也可以单独起诉商品房担保贷款合同纠纷。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条规定:以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者撤销或者解除合同的,担保人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,只处理商品房买
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如何解除购房合同海南在线咨询 2021-11-12一旦因相关原因需要悔约,必须与对方协商,取得对方同意,并承担相关协议的违约责任。而且最重要的一点是,必须及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同签订书面解除合同协议后才能生效。签订书面解除合同协议时,必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和具体部分,双方或三方签字后生效。如果一方因外地等个人原因无法在场签订书面解除合同协议,经对方同意后,可以出具书面委托书委托