一、业主委员会能换物业吗

业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。

二、更换物业公司需要多少业主同意

如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。

如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。

三、更换物业公司的流程

更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

法律依据：

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

四、业主能查物业公司的账吗

关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主个人去查账，物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。

五、更换门禁需要经过业主同意才能换吗？

安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。

比如北京对商品房小区是强制要求的，必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。

如果想要更换门禁的话可以联名20%以上的业主，向业委会提交提案，如得不到满意回答，可以向区级房管部门反映。如果只是以个人的身份去社区反应是没有用的，因为业委会并不归社区管。依法维权最重要。

六、业主委员会几年换届

业主委员会作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。根据住建部印发的政策性文件，业委会的任期一般为五年以内，具体年限由业主大会在《议事规则》中约定，但可以连选连任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。