业主权益：共有房屋权力的代表-法师兄

业主权益：共有房屋权力的代表

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:05:27 253 人看过

房产共有人的权利：一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务；在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。二、对于共同共有房产的分割；有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。三、房屋共有人的优先购买权。

业主代表能代表房屋所有权吗

不对，不是房屋的所有权人都是业主。房屋的所有权属于房产证登记人所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
房屋共有情况下的夫妻权益

夫妻共有的房屋主要有下列情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购房；2、夫妻一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方积蓄共同购买的房屋；4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋；5、结婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；6、结婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻一方；7、一方或双方在婚姻关系中继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫妻一方的除外；8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，由夫妻双方出资购买的职工福利房。房产方面，属夫妻共有的情形有哪些1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购

2023-07-03

154人看过
业主
房屋预查封与业主权益保护

最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（即法发[2004]5号文），该通知了规范人民法院的执行和国土资源、房地产管理部门的协助执行，还首次提出了预查封的概念，随后，最高院接连又下发了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（即法释［2004］15号）、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（即法释［2004］16号）。这些规定的实施，使不动产的查封、拍卖、执行和协助执行这个一直困扰着人民法院和房地产管理部门而又与广大人民群众利益息息相关的问题得到了较好的规范。在务实中，房产部门在协助人民法院对房屋进行预查封时，房屋期权登记与预查封的仍存在冲突。这些冲突又直接影响了预购商品房即业主的合法权益。房屋期权登记与预查封的冲突主要表现在：一、期权登记与预查封开发企业房屋的冲突。根据规定，笔者认为，预查封

2023-06-10

180人看过
业主大会
业主大会或者业主代表大会的职权

业主大会或者业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员;(二)审议通过业主公约和业主委员会章程;(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作;(四)决定选聘或者解聘物业管理企业;(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用;(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。

2023-06-10

491人看过
共有
业主是否有权选择放弃共有部分权益？

业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。业主对专有部分以外的共有部分的权利包括两部分内容，即共有和共同管理的权利。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据本法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主转让共有部分权利怎么办业主转让建筑物内的房屋和经营性房屋，转让共有部分享有的共有和共同管理权。业主专有部分以外的共有部分通常是指建筑物内的住宅、商品房等专有部分以外的部分，包括走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等，以及业主共同使用的物业管理房屋、绿地、道路、公共设施等公共场所，但法律另有规定的除

2023-08-13

127人看过

共有
如何有效维护房屋共有人的权益？

房屋共有人的权益被侵犯应该向法院主张该行为及相关合同无效。在生活实践当中，经常会出现个别共同共有人采取欺骗甚至是伪造其他共有人的签名或者是私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以以此行为没有经果自己同意为原因，向法院主张此行为以及相关合同无效，并且侵权人应该将房屋状态恢复原状，并且承担由此引起的一切经济损失。什么是房屋共有人房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。办理《房屋共有权证》的条件：（1）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共

2023-07-01

125人看过
法律综合知识
保护权益房屋漏水问题下的业主维权措施

一、保护权益房屋漏水问题下的业主维权措施1．保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据。2．确定漏水责任人。3．协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。4．诉讼维权。《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、房屋漏水的起诉状怎么写1．首部；（1）注明文书名称，在首页正上方标明民事起诉状。（2）当事人的基本情况：当事人是公民的，写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位和住址。2．正文；正文包括诉讼请求、依据的事实、理由及有关证据材料。（1）诉讼请求：诉讼请求是民事纠纷当事人通过人民法院向对方当事人所主张的具体权利，在起诉状

2023-11-22

183人看过
遗嘱公证
房屋产权公证能否保护房主的权益？

有效。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房屋产权公证流程（一）公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。（二）公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。（三）公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。（四）出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。《公证服务收费管理办法》第三条公证处对下列法律行为、有法律意义的事

2023-07-03

150人看过
业主
业主房屋所有权的规定

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2023-06-23

230人看过

业主委员会
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主？

业主委员会无权起诉不交物业费的业主。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，没有起诉权利。物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的，对于不缴纳物业费的业主，物业服务公司可以依法追缴。业主是否有权起诉业主委员会不作为去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会（已在当地房管部门登记备案），并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照

2023-07-14

216人看过
业主
共享房屋面积的权益问题

买房有共享面积。是指整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算，无论是多层、高层还是商品房都有共享。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。非公摊面积是：1、从属于人防工程的地下室，半地下室；2、固定停车位或专用车库出租或出售；3、建筑物外的公共休息设施或架空层。共有建筑面积分摊的原则是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。没有权属分割文件或协议的，可以按建筑面积比例计算分摊。一般共享面积包括哪些一般共享面积包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和过道、地下室、值班警卫室等功能为整栋建筑服务的公共房屋和管理房屋建筑面积；公共建筑空间之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半作为独立使用空间出售或租赁的地下室和车棚不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。需要共享的公共建筑面

2023-07-07

149人看过
共有
购房百问：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权？外墙和屋面的使用权究竟归谁？答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。读者刘先生问：公司该为我办理公积金吗？答：按照《住房公积金管理条例》规定，所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的，即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心

2023-06-10

75人看过
继承权
有哪些具有代表性的房屋确权案例？

房屋所有权：是一项极为重要的财产权利，它是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的内容包括占有、使用、收益和处分四项权利：占有，是指房屋所有权人对房屋在事实上的支配或控制权；使用，是指房屋所有人按照房屋的性质和用途对其加以利用；收益，是指房屋所有人依法获取利用其房屋而产生的利益；处分，是指房屋所有人对自己的房屋按自己的意志进行事实上或法律上的处置，使自己丧失房屋所有权。经典房屋遗产纠葛案例二本人与父母居住的三居室是由本人丈夫的一间半房与父母的小两居由父单位调成现在的三居室已按成本价购买，本人有一哥一妹，父母百年后如何房子继承？补充：我们结婚时就住在丈夫家的那一间半房中是公房，现结婚已二十余年父母以前的房也是父亲单位分的公房，当时兄妹不在父母身边公婆已去世我已怀孕为双方相互照顾，父单位也正在调房因此父要求将两处房换成一处房，后父单位房改，我们按

2023-07-15

467人看过

法律综合知识
业主代表必须是产权人吗

一、业主代表必须是产权人吗业主代表并非必须是产权人，但通常情况下，业主代表由产权人中的积极分子或热心人士担任。1．业主代表的主要职责是代表业主群体与物业管理公司、业主委员会等进行沟通协商，维护业主的合法权益。2．虽然法律上没有明确规定业主代表必须为产权人，但实际操作中，产权人因其对房屋享有直接的权利和利益，更容易获得其他业主的信任和支持，从而更容易被选为业主代表。3．这并不意味着非产权人就无法担任业主代表，只要其得到业主群体的认可和支持，同样可以胜任这一角色。二、业主与房屋产权人关系业主与房屋产权人之间在大多数情况下是同一关系，即业主就是房屋产权人。1．根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋产权的归属是以登记为准的，而业主作为物业的主人，一般就是房屋的所有人，即产权人。2．业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，这些权利是业主作为产权

2024-07-27

349人看过
业主
探究业主的权益

业主权益包括：1、共有部分享有共有和共同管理的权利；2、对住宅、商品房等专有部分享有所有权；3、享有占有、使用、收益和处分其建筑专有部分的权利；4、社区公约的投票权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。房屋质量问题业主维权的途径都有什么房屋质量问题业主维权的途径有：业主可以参照购房合同与开发商沟通协商，协商不能达成一致可以到当地消费者协会投诉或向当地行政主管机关举报；业主也可以根据合同的约定申请仲裁，对仲裁结果不服的应当直接向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共

2023-07-02

471人看过