（一）土地转让合同范文

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定，甲方同意将自己的闲置土地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

一、甲方将位于所有土地（山林）以每平方米，以实际测量为准。

二、乙方在签定合同之后一次性付清所有土地款后，该土地使用权永久性属乙方所有，任何人无权改变。乙方有权改变土地使用性质，如弃土、建房、商业用地等。

乙方有权转给他人承包、出租转让和永久性高价转让等，甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

三、该宗土地如有纠纷，甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的资金总额赔偿给乙方。

四、如国家建设征用，公路扩建及其它企业建设，占用等由乙方负责处理，所获得赔偿款金额多少与甲方无关，归乙方所有。

五、该宗土地如果以后国家允许办证，那么甲方负责将该宗土地的使用证及资料提供给乙方，协助办理相关事项，费用由乙方自行负责。

六、如果国家建设占用该土地，能有养老保险名额，乙方协助甲方办理养老保险，费用甲方自行负责，该土地赔偿款归乙方所有，与甲方无关。

七、违约责任：甲方双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约，若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失，则甲方负责赔偿乙方所有经济损失。外加该土地20倍的赔偿款。

八、本合同一式三份，甲方双方各执一份，保留一份，直到永久，村民小组保留一份，见证存档。

九、本合同甲乙双方签字按捺后生效。

本合同未尽事宜，由甲方双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方即子孙后代共同遵守。

甲方签字：

年月日

乙方签字：

年月日

（二）土地转让需做好前期调查工作

(1)实地调查

主要调查：土地之上建筑物、附属物现状;周边配套现状;是否存在出租情况;土地之上是否存在未搬迁户等情况。并可走访当地有关部门或人士，了解该土地有无历史遗留等问题。

(2)法律调查

主要调查内容：土地使用权的取得方式、使用年限;建设用地使用权证的内容与土地登记机关的存档文件记载的内容是否一致;转让方是否是建设用地使用权证上载明的建设用地使用权人;《国有土地使用权出让合同》的履行情况;调查土地开发投入情况(是否为闲置土地以及开发手续及开发投入情况);土地是否有查封、抵押等;以及转让方的所有股东是否同意土地转让等。

（三）土地转让合同的风险防范

在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。

(1)转让标的(转让土地)的确认

对于转让标的即所转让土地的信息要在合同中全面体现，如此做首先解决的是转让方与受让方信息不对称的问题，其次是信息披露之后可强化转让方对所转让土地的保证责任。

(2)关于转让价格

实务中，要注意如约定的价格为税后价格，要作出特别约定以免争议。同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。

(3)合同的解除

因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，一旦解除合同想回复原状都很难，因此在履行过程中，以不轻易解除合同为原则。但对于受让方来讲，确实存在能否解押、能否过户等变数，对于转让方来讲，也存在受让方能否及时付款等变数。因此，可主要针对上述所提要点设计解除条款，以合同目的无法实现为解除原则，在违约的量的设计上，也要充分考虑，不能因为轻微或轻违约就赋予合同解除权。

(4)关于转让税费的承担

对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定有哪一方承担，还要约定税费的项目，在土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税及附加、印花税以及所得税等，这里容易被忽视的是所得税，如约定不到，往往会产生争议。将税费项目列明，有利于双方责任的确定。如搞不清到底要缴纳哪些税，需要事先问询税务部门。