房屋拆迁货币补偿有什么好处-法师兄

房屋拆迁货币补偿有什么好处

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:16:32 469 人看过

房屋拆迁选择货币补偿有哪些好处？

现在越来越多的被征收家庭选择货币补偿方式进行城市房屋征收。国务院第590号令规定，征收补偿必须按照与当地房地产市场相近的价格进行评估。这样，补偿款基本上够买商品房了，就是补贴房屋结构、配套设施差价或者新旧差价。此外，还有三点优势：一是货币补偿后，可以更自由地选择商品房，可以在多个区域选择最合适的新居。二是无需等到安置房竣工后才有自己的房子。另外，图纸上的房子和真房子不一样。如果发现他们对安置不满意，那就太晚了。三是各地新建商品房空置较多，以货币补偿购买商品房可以消化部分积压的房屋，避免安置房重复建设。过去，大多数城市拆迁户只能选择安置房。当时，拆迁评估受到政府更多的行政干预，国家也没有明确的政策，按照类似当地房地产市场的价格进行评估。因此，被拆迁房屋的评估价很低，而相应的安置房价格也低于政府干预下的商品房，购买商品房必然要吃亏。开发商在拆迁中拿地的地价很低，当然要安置房，政府也会降低开发商安置房的价格，防止开发商牟取暴利，造成拆迁房补偿低，安置房价格低。开发商不多花钱拿地就更好了。安置房建成还需要几年的时间。他们绘制了几幅安置房图纸，让被拆迁户选择拆迁老百姓的房屋。这些房子不需要建几层就可以出售和收集。这是那个时期的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方的大规模拆迁和建设就是这个政策的结果。

新的征收政策彻底改变了过去政府既是运动员又是裁判员的局面，城市房屋拆迁也走上了正轨，凸显了公平公正的政府形象。

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房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人

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