近日，国家和各地政府部门争相出台一系列的房地产救市政策，19日，山东省房地产业管理工作会议上，山东省已有城市开始酝酿制定房地产救市措施。针对政府救市政策的频出，新浪山东房产第一时间连线房地产业内人士，请他们谈谈对政府救市的看法：

郑某山齐鲁晚报《齐鲁楼市》

政府应该救市，让更多的人改善居住条件。救市并不是意味着让房价止跌回涨，而是应该在让房价回归理性、让更多人买得起房子的同时，让交易量回到正常水平，减少房屋空置率。同时，政府还应该加大保障性住房供应，让中低收入阶层尽快拥有自己的居所。

徐某智盟时代

山东大部分地区房地产市场一直处于良性发展阶段，市场泡沫量相对较少。是否需要政策救市应从两个方面考虑：一，从眼前利益上讲，根据目前客户持币观望的情况，进行政策的微调或许可以坚定市场信心，避免出现更大的经济波动。二，从长远发展上看，应该本着遵循市场发展客观规律的原则，使房地产市场本身发挥调节作用，进行更健康的自我调整，更为科学。

郭某纲山东洁能集团营销中心总经理

关于楼市问题，国家昨天发布了相关规定，降低部分交易税。我们可以理解为，国家希望通过楼市的拉动，来帮助国内不被国际金融危机所影响。汽车行业的影响是不可避免的了，楼市是否能成为中国经济的一个避风港呢？山东楼市的救市政策，其实和中国有一定的同一性。山东市场，除了青岛部分楼市有炒作和投机的情况，大部分均属消费内需范畴。因此，国内和山东楼市，还是比较认同国家的这个政策，应该能够从积极的角度来提升国家的内需，为消费者取得真正的利益。

白某网友

救市不能只救开发商，还要平衡多方利益群体，而普通购房者的利益更要放在第一位首先考虑保护。仅仅平衡多方利益，只能勉强算是过关；若能将这次看作是一次改革机会，使房价良性着陆，才可称之为成功。房地产不是开发商的个人秀，而应是他与购房者的交谊舞。凭什么老是让开发商出风头，让老百姓傻坐着？

钱某旺香港联智营销顾问机构中华区副总经理

房地产，从疯狂的发展初期，将在这次的调整的阵痛中蜕变，变得成熟和理性，房地产企业应该高举生产适合目标市场需求的高品质物业，以求取得更好更稳实的发展！这一次的调整方向，传达出政府希望保持稳定的经济环境、保持较好的发展水平和速度的意愿和方向，在目前全球金融危机致使的全球经济趋于低迷的状态下，中国必将转变以出口经济拉动为内需经济拉动的市场发展模式，因此刺激内需、鼓励消费将是稳定国内经济发展的一个政策方向。这一阶段的调整行为，对房地产行业和市场都应该是一个利好。

林某网友

正所谓此一时彼一时也，去年由于房价过快上升导致国家和地方政府对房市宏观调控；今年由于国际、国内经济环境已经发生改变,因而各地政府出台利好政策以促使楼市回暖及恢复市场信心，是符合市场规律的，也是广大刚性需求置业者意愿的体现。山东省有城市酝酿出台房地产救市政策，可以学习其他城市经验，采取适时微调，因地制宜的楼市调控原则，这样可以让行业健康发展持久些。

林某夕CCMO筑建(中国)地产顾问机构运营总监

受国际经济金融环境的影响，国内出口创汇受到重挫，GDP的发展需要从内需强力拉动。而国内当前的格局，关于房产而言，大部分的税种、费用其实都被地方政府获得了。因此，现在媒体所大肆渲染的国家政府将出台大的救市策略，基本上均属空穴来风，国家会出台一系列的救市策略，但不是针对房地产。而地方政府的系列救市政策，其出发点追根揭底无非是想通过一系列的策略来增加地方的财政收入。而现在所谓的地方救市策略出台，其时机恰恰处于一种尴尬的僵持阶段(开发商无力坚持与客户持币待购)，所取得的结果往往会适得其反。政策越出台，消费者持币待购的心理或会越严重，买涨不买跌，千百年来，似乎一直如此。

韩某利济南如是企划有限公司

房地产业在国家经济支柱中占据绝对重要地位，对百姓民生的影响更毋庸置疑，因此说它关乎国计民生一点都不为过，这也是为什么各级政府积极救市的原因，但救市仅限于房地产，未免头疼医头、脚疼医脚，因为市场说到底是一个信心市场，在整个国际、国内宏观经济环境不能根本改观的前提下，救市只能向前年、去年的控市一样走向失败，开发商与消费者在价格的对峙状态刚刚开始，尽管价格有些微松动，但没有改变僵持双方微妙的心理战立场，加之万科等开发商全国范围内的降价风潮及退房等影响，受制于经济制约，政府这一调解人角色不能从大局上有所作为。

吕某东上海鹏翔地产策划部经理

我认为，任何事物发展的本身就是高低起伏的过程，市场本身的发展就是一个很好的调节过程，政府的参与只会延长这次寒潮的时间。政府不参与，消费者的心里会在观望或是期待中平稳，政治色彩的参与只会增强他们的期待程度。但不能排除，某些地方政府的救市是为了提高官员自身的业绩，毕竟房地产是提高GDP的主力；国家救市是为了防止金融危机的发生，防止银行坏账的增加。但越是这样潜伏的危机就越大，因为泡沫、虚高毕竟已经产生了，过多的干涉只会让泡沫更大，爆发时的威力就越大。身为地产人，我们不愿看到降价，不愿感受市场的寒气。但我们更愿意他可以健康平稳的发展。

徐某山东三威置业营销总监

山东地方政府救市，这是一个积极地信号，是利好的消息，虽然暂时没有具体的措施出台，但至少说明政府已经在行动。地方政府救市，应针对本区域购房者所关心的问题，切实打消购房者对于房市走势不稳的担心。济南作为刚性需求较强的城市，再有政府刺激房势平稳发展措施出台后，会更加健康稳定的发展。