贷款几年算买房的合适？-法师兄

贷款几年算买房的合适？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 15:11:53 199 人看过

买房子贷款的期限根据贷款方式的不同是不同的，一般比较合适的标准是不超过30年左右。一方面银行关于个人住房贷款最长期限为30年，一方面可以考虑自己的经济能力。

一、个人所税怎么抵扣房贷

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

二、离婚期间可以暂停还房贷吗？

离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限：如不能按原还款计划按期偿还抵押贷款，可向银行申请延长贷款期限。银行批准后，可以签订延期还款协议。申请延期还款的机会通常只有一次，延后的最长期限不得超过30年。申请还款延期：目前很多银行行可以申请抵押贷款。借款人人无法偿还贷款时，可以暂时向银行解释情况，并申请还款延期。借款人可以确定展期时间，但有最长期限，展期通常只能申请一两次。

三、可以办理抵押的房子离婚过户吗

若是有抵押银行是不会同意过户的。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
买房贷款注意期限你适合贷多少年

买房，是生活中非常大的一笔开支，如果要全额买房，则很大可能影响之后的生活品质。因此，贷款买房可以适当减轻我们的生活负担。那么贷款年限有何规定?究竟贷多少年合适?一、商业贷款期限1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、个人住房公积金贷款期限住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金

2023-05-08

495人看过
法律综合知识
贷款买房最低贷款年限是几年

贷款买房最低贷款年限是5年，一般在贷款的时候申请贷款的人可以自由的选择贷款年限，但是最低不能够低于5年，最多不能超过30年。在办理贷款的时候，贷款的年限如果不一样的话，最终产生的利率也是不一样的，通常贷款的年限越短利率就会越低。所以综合来看，如果在办理贷款时自己的经济允许的话，贷款的年限肯定是越短越好。贷款买房的流程是什么1、选择房产在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。2、准备相关资料，填写贷款申请表格在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。3、与开发商签订购房合同银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一

2024-01-22

102人看过
银行贷款
买房子贷款合适还是全款付清合适

一、全款买房的优缺点1、优点(1)能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。(2)流程简单如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。(3)易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。2、缺点(1)资金压力大如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。(2)变数较大很多楼盘会要求购

2023-05-24

101人看过
房贷
南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适

南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力，贷多少年合适?有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资;有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。贷款可以贷多久?主要和贷款人的年龄有关，大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。贷款年限多久合适?贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些

2023-05-05

108人看过

法律综合知识
装修贷贷几年合适

装修贷贷3—5年合适。装修贷可以贷1到5年。装修贷款的最长分期期数是60期，最短分期期数是12期。所以1到5年之间，用户都是可以任意选择的。不过需要提醒的是分期期数越长，用户的还款压力就会越小，但是用户需要支付的利息也会越多。申请装修贷需要注意什么？1、要知道装修贷是专款专用。本质上就是一张大额的分期信用卡，但是只能用于住宅装修，限定了专门的消费范围，贷款用户可以持卡去家装建材类商户去进行消费，包含装修公司、全屋定制、窗帘地板、家私家电等品类。2、必须是真实用于装修。上一点有提到装修贷是用来满足住宅装修硬装、软装、家具、家电等，所以需要房子是真实装修。一手商品房，不管是毛坯还是全装房，都是可以申请装修贷的但是需要注意毛坯房要在泥工完工前就要申请，如果是全装房，那么就要在空房、家私家电进场前申请如果错过了这个时间点就申请不了了。假若是二手商品房，那么毛坯房和一手毛坯房的申请是一样的，全装房则

2024-01-01

483人看过
法律综合知识
贷款交首付买房合适吗

贷款交首付买房合不合适，这事儿得看情况。就像是穿鞋，合不合适只有脚知道。如果你的工作稳定，收入可观，未来几年内都能稳稳当当还上月供，那贷款交首付还算是个不错的选择。但如果你的收入像过山车一样忽上忽下，那还是别给自己找不痛快了，毕竟房贷可不是小数目。总的来说，贷款交首付买房这种事情嘛，就像是赌博，赢了就是人生赢家，输了就可能连裤子都输没。所以，做决定前一定要三思而后行，别让自己成为那个“赌输”的傻瓜。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-07

487人看过
国际贷款
怎样贷款买房才最合适

月收入万元一族家庭怎样贷款买房才最合适?外地来京工作的小王夫妇一直是在北京租房生活，每月的租金在1500元左右。夫妻俩打算近期在北京买房，目前两人的月收入在1万元左右，共有储蓄15万元，家里还可以支持10万元。根据小王夫妇的实际条件，要如何选择合适的房产呢?从相关调查来看，像小王夫妇这样，月收入在1万元以上的中产阶层家庭正在成为北京房地产市场的主力军;但是，对于这部分人群来说，面对京城居高不下的房价，在其置业过程中也会显得捉襟见肘，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加一筹莫展。研究人员认为，作为月收入在1万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，但需要注意一些置业技巧问题。以小王夫妇为例，在其购房过程中需要注意的有三点问题：首先是月还款额的制定。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的，一般不应该超过

2023-06-10

472人看过
法律综合知识
提前还房贷第几年最合适

提前还房贷最合适的时间需要根据还款方式来决定，等额本金方式还贷时间超过1／3或等额本息方式还贷时间超过1／2，此时已归还大部分利息，此时提前还贷不划算。因此，应该在等额本金方式还贷时间不超过1／3或等额本息方式还贷时间不超过1／2，进行提前还贷，并且越早越好（前提是没有违约金）。提前还贷口诀：1、等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还；2、等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。提前还房贷需要注意什么提前还房贷，按照还贷前和还贷后来划分，需要注意以下点：提前还贷前：1、留意违约金为了减少损失，对于还款时间较短的用户办理提前还房贷，贷款银行通常会收取一定比例的违约金。因此，在提前还房贷前，建议仔细阅读贷款合同或咨询银行客服，避免支付违约金。2、把握还贷时间一般来说，等额本息还款时间超过1／2或等额本金还款时间长超过1／3，此时已经归还大部分利息，剩余大部分的金

2024-01-18

243人看过

法律综合知识
贷款买房，首付多少及贷多少年比较合适？

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的

2023-11-22

417人看过
法律综合知识
贷款买房还是全款买房，怎么还款最合适

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢？咱们一起算笔账。首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4．05％，商业贷款也在6％上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐

2023-12-16

66人看过
借款
贷款买房怎样贷最适合自己

贷款买房怎样贷最适合自己贷款买房怎样贷最适合自己主题：住房贷款主讲：深圳发展银行北京分行房贷专家笔记：贾澎“居者有其屋”是普通百姓安身立命的基本前提，事关千家万户。2005年3月17日，中国人民银行颁布了《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》后，本来就对住房贷款半梦半醒的准购房或正购房的消费者，对于个人贷款的政策、品种和相关服务措施更是一头雾水了。到底贷多少、贷几年、怎么贷最适合自己呢？让专家给您开开窍吧。问:个人按揭最长贷款期限如何测算？答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一位今年40岁的客户来购房，按揭合同签约之日是2005年4月15日。那么，如果该客户的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该客户的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。问:按揭贷款还款的主要方式有哪些？答:以深发展来说，按揭贷款还款主要方式有：按月

2023-06-10

322人看过
独生子女
20年买房子合适吗济南适不适合买房

纵观过去的一年，济南的房价已经出现了11个月的连续上涨，使不少购房者购房压力增加了不少，面对高涨的房价，只能望而却步，不敢下手。面对高涨不下的房价，购房者不禁疑惑此时的居高不下的房价应不应该入手房子。那么17年买房子合适吗济南?第一要素，房地产税明后年将要实施。这个税是累加税，房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征，三套就加税，四套就在这个基础上再加百分之多少的税，实行“累加”制。市场经济都是这个规律，用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。第二个要素，遗产税。在房地产税下达的两到三年后，遗产税将要开征，遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”，钱越多国家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。第三个要素，人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策，若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的，它要隨着环境和条件的变化而

2023-06-02

462人看过

法律综合知识
买房贷款征信查几年的记录

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房贷款征信查几年的记录的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买房贷款征信查几年的记录房贷征信是一般是查近两年，因为近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等等。如果借款人近两年内的征信报告上有不良信用记录的话，银行或贷款机构就很可能会以信用不好为由拒绝借款人的贷款申请。不过也会参考近五年的报告来进行一个综合评分，最后根据评估结果决定是否给借款人批贷款。需要注意：要是借款人近6个月到一年内的征信报告上查询次数比较多，且大多数都是“硬查询”，也就是因为申请信用卡或贷款而查询报告的话，那银行或者贷款机构就很可能会认为借款人的经济不稳定，可能不具备按期偿还贷款本息的能力。所以也就很可能会因此而拒绝借款人的贷款

2024-01-20

462人看过
法律综合知识
买房贷款违约期是几年

关于购房违约金所具有的期限限制，依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，其法定的诉讼时效通常设定为自违约行为发生之日起计算的三年时间。所谓的购房违约金，实质上是指在双方签订的房屋买卖合同中，由违约方因自身违约行为给守约方带来经济上的损失后，依法向对方承担的赔偿责任。从根本上看，购房违约金其实就是对违约行为给对方造成的实际损失的一种有效弥补方式。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-25

276人看过