贷款几年算买房的合适？-法师兄

贷款几年算买房的合适？

来源：互联网时间： 2023-04-05 15:11:53 199 人看过

买房子贷款的期限根据贷款方式的不同是不同的，一般比较合适的标准是不超过30年左右。一方面银行关于个人住房贷款最长期限为30年，一方面可以考虑自己的经济能力。

一、个人所税怎么抵扣房贷

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

二、离婚期间可以暂停还房贷吗？

离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限：如不能按原还款计划按期偿还抵押贷款，可向银行申请延长贷款期限。银行批准后，可以签订延期还款协议。申请延期还款的机会通常只有一次，延后的最长期限不得超过30年。申请还款延期：目前很多银行行可以申请抵押贷款。借款人人无法偿还贷款时，可以暂时向银行解释情况，并申请还款延期。借款人可以确定展期时间，但有最长期限，展期通常只能申请一两次。

三、可以办理抵押的房子离婚过户吗

若是有抵押银行是不会同意过户的。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
2023买房贷款年限多久比较合适

1、银行对贷款年限的最长限制一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年

2023-05-30

209人看过
房贷
南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适

南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力，贷多少年合适?有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资;有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。贷款可以贷多久?主要和贷款人的年龄有关，大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。贷款年限多久合适?贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些

2023-05-05

108人看过
银行贷款
买房子贷款合适还是全款付清合适

一、全款买房的优缺点1、优点(1)能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。(2)流程简单如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。(3)易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。2、缺点(1)资金压力大如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。(2)变数较大很多楼盘会要求购

2023-05-24

101人看过
借款
贷款没还清的房子适合买吗

贷款没还清的房子可以购买。如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

2023-04-14

60人看过

独生子女
20年买房子合适吗济南适不适合买房

纵观过去的一年，济南的房价已经出现了11个月的连续上涨，使不少购房者购房压力增加了不少，面对高涨的房价，只能望而却步，不敢下手。面对高涨不下的房价，购房者不禁疑惑此时的居高不下的房价应不应该入手房子。那么17年买房子合适吗济南?第一要素，房地产税明后年将要实施。这个税是累加税，房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征，三套就加税，四套就在这个基础上再加百分之多少的税，实行“累加”制。市场经济都是这个规律，用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。第二个要素，遗产税。在房地产税下达的两到三年后，遗产税将要开征，遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”，钱越多国家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。第三个要素，人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策，若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的，它要隨着环境和条件的变化而

2023-06-02

462人看过
借款
贷款买房怎样贷最适合自己

贷款买房怎样贷最适合自己贷款买房怎样贷最适合自己主题：住房贷款主讲：深圳发展银行北京分行房贷专家笔记：贾澎“居者有其屋”是普通百姓安身立命的基本前提，事关千家万户。2005年3月17日，中国人民银行颁布了《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》后，本来就对住房贷款半梦半醒的准购房或正购房的消费者，对于个人贷款的政策、品种和相关服务措施更是一头雾水了。到底贷多少、贷几年、怎么贷最适合自己呢？让专家给您开开窍吧。问:个人按揭最长贷款期限如何测算？答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一位今年40岁的客户来购房，按揭合同签约之日是2005年4月15日。那么，如果该客户的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该客户的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。问:按揭贷款还款的主要方式有哪些？答:以深发展来说，按揭贷款还款主要方式有：按月

2023-06-10

322人看过
住房贷款
贷款买楼，按揭办多少年合适

选好了房子，接下来就该为按揭的事情烦心了，即意味着正式成为房奴一族，但按揭一般办多少年好呢?选择何种房贷还款方式才更适合自己呢?这又成为一个新的难题。1贷款买楼，按揭办多少年合适?虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。中国农业银行佛山分行个贷专家杜*材表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额;如果选10年，置业者的压力会比较大。”多年从事楼盘销售的李小姐则假设，如果置业者考虑提前还款的话，还是选择30年比较划算!“原因一是选择30年，每月还款较轻松;二是假设20年之后选择提前还款，只用还后10年本金就行了，就省掉后10年利息了。”2“等额本金”比“等额本息”更少还利息?某国有银行佛山分行个贷部的负责人告诉，目前银行的个人

2023-05-08

342人看过
银行贷款
想要进行买房，关于贷款买房如何贷合适？

1.贷款方式——巧利用公积金利率优势我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。2.还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。3.

2023-03-02

157人看过

房贷
农行房贷几年后提前还贷最合适

一、农行房贷几年后提前还贷最合适1、如果是按揭，请携带首付款收据及与银行签订的贷款合同、公证书;2、购房合同;3、本人身份证、户口簿;4、还款记录证明材料，请向银行索取。二、房贷提前还款方式方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年

2023-05-01

63人看过
房贷
买房贷款一般贷多少比较合适？

买房贷款一般贷全部房款的30%或者是35%。买房贷款办理流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明

2023-04-02

97人看过
首套房
现在的时机是否合适贷款买房

从房贷市场政策来看：政策从紧优惠尚存首次购房人群，贷款政策存在较大优惠空间“**安捷”指出，虽然目前的政策是从紧趋势，但央行、银监会对首次置业人群的贷款政策还是扶持的。现阶段各银行对首套房90平米以下首付最低要求为20%、90平米以上首付最低要求为30%，优惠利率普通执行七五折或八五折不等。对于首次置业人群来说，首套房贷款政策与二套房贷款政策，无论是首付还是利率上，皆有较大的优惠空间。所以说首次置业人群目前入市的话，在贷款政策上还是较为合适的。二套房置业升级人群可选公积金贷款或是抵押贷款对于二套房购房人群来说，虽然目前“认房又认贷”的政策较为严格，但二套房人群仍有置业升级省钱法则可循。“**安捷”指出，首套房全款购买的置业升级人群有两种方式可缓解置业压力，一是采取“卖旧买新”，将名下现有住房出售后再贷款购房，享受首套房政策优惠;二是，采取“抵旧买新”;抵押现有房产全款购房，抵押中的房产仍可

2023-05-04

473人看过
房贷
根据规定买房贷款最少贷几年

一、根据规定买房贷款最少贷几年?法律没有规定买房贷款最少贷几年，但贷款时间最长是30年。人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。二、贷款合同的格式是怎样的?按揭贷款合同范文委托人：(以下简称甲方，即买方)受托人：(以下简称乙方)第三人：(以下简称丙方，即卖方)买卖双方已经签订位于重庆市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。第

2023-05-22

410人看过

经济适用房
公积金贷款买经济适用房怎么算的

经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下：（一）户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；（二）收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；（三）住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；（四）年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；（五）面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。一、购买经济适用房的条件经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而建造的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房具有一定的福利性质，因此对于购买者有一定限制，根据《经济适用住房管理办法》的规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口

2023-03-03

410人看过
银行贷款
买房时是全款买好还是贷款买好,贷款多少才合适

除了钱多无处花的土豪，全款买好还是贷款买好，贷款多少合适?都是我们普通消费者要考虑的。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下;3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提

2023-05-04

302人看过