房屋延期交房停贷怎么处理-法师兄

房屋延期交房停贷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 14:40:17 116 人看过

若面临房屋项目烂尾导致未能如期交付，而业主又不得不采取停贷断供等法律手段维护自身权益时，建议采取如下措施：首先，向相关银行提出终止贷款的申请，由所有业主组织起来共同前往银行进行联络并表达诉求。若能得到银行方面的理解与支持，双方可进一步商议并签署相应的停贷协议。其次，可寻求政府机构的支持与帮助，全体业主可联合向当地政府部门反映情况，请求其介入调查，敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋能够顺利交付，同时，在等待过程中，业主也有权暂时停止偿还贷款。最后，若以上途径均未取得理想效果，业主们可考虑联名向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同解除，业主便有权利选择是否继续偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过
法律综合知识
延期交房退房贷款怎么处理以及退房条件

一、延期交房退房贷款怎么处理延期交房退房贷款的处理有：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。二、延期交房退房的条件有哪些延期交房退房的条件有：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2.开发商开发手续不全导致合同无效.3.开发商未经购房人同意擅自变更设计.4.房屋面积误差超过3%5.房屋质量

2022-05-12

404人看过
法律综合知识
延期交房如何停止还贷

一、延期交房如何停止还贷关于延期交房情况下的退房贷款的处理步骤如下所示：首先，需要解约购房合同，促使开发商向业主全额退还包括购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用；之后，业主需亲自前往银行解除抵押担保贷款合同，同时办理提前还贷手续，以期能够将剩余未偿还的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。其次，业主可以选择先前往银行解除抵押担保贷款合同，并办理提前还贷手续，将剩余贷款本金和利息提前还给银行；随后，业主可与开发商协商解除购房合同，并要求开发商全额退还包括购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用。最后，业主与开发商达成退房协议后，开发商应将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用悉数返还给业主；而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接还给银行，从而解除抵押担保贷款合同。《个人住房贷款管理办法》第30条抵押人或出质人按合同规定偿还全部

2024-07-17

275人看过

不可抗力
交房日期延迟怎么处理

一、交房日期延迟怎么处理交房日期延迟的处理方法如下：1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3.可以要求解除合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-05

226人看过
法律综合知识
房屋交付延期怎么办

对于可能出现的不同情况，我们有以下对应措施：如果延迟交房是由于合理的原因引起，购房者应当给予开发商充分的谅解和时间来完成工程项目。在经过一段时间的等待之后，便可以按照既定程序对房屋进行验收。但是，如果发现延迟交房并非出于合理的原因，那么购房者就有权利采取相应的手段来保护自己的合法权益。首先，我们强烈建议您与开发商进行积极的沟通和协商。其次，如果合同条款存在违法违规行为，您也可以向消费者协会寻求援助并提出投诉。除此之外，向房地产管理部门反映实际问题也是一个可行的选择。最后，如果上述方法都无法解决问题，购房者还可以考虑向当地人民法院递交相关的诉讼请求，以此来维护自己的合法权益。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合

2024-04-22

279人看过
法律综合知识
延期交房集体停贷几天

如人们翘首以待多时的预售住宅未能及时按照预先商定的期限予以交付使用，购房者自发出书面催促通知书通知房地产开发商三个月算起，享有合法权益正式宣告终止购房合约，并停止向银行履行还款贷款之义务。在此类情形之下，购房者必须尽责确保已完全履行向开发商寄送书面催促通知的法定义务。倘若经过整整三个月的书面催促之后，房地产开发商仍未能够依照约定履行交房义务，且亦无法给出合理解释及说明，那么购房者便可依法依规，主张解除与房地产开发商之间的房屋买卖合同，同时要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

215人看过
不可抗力
怎么处理房子延期交付

如果是商品房买卖，开发商延迟交付房屋，经过买方催告后仍然无法交付，则买方可以选择解除卖屋买卖合同；买方可以向出卖人主张违约金或赔偿损失。具体的，违约金按照合同约定计算，而损害赔偿的计算方法需要根据评估机构评定的同类房屋租金标准确认。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或这种大规划、设计变更等情势变更导致无法按期交付，这种情况是不构成延期的。一、开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖合同的违约金怎么算?如果房屋买卖合同有

2023-03-19

485人看过

法律综合知识
怎样处理期房延期交房问题

一、怎样处理期房延期交房问题1．延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。2．催告开发商。3．主张违约金。4．申请解除购房合同。5．与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。二、期房转让合同的注意事项有哪些期房转让合同的注意事项有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

2023-08-15

432人看过
法律综合知识
商品房停工延期交房怎么办

一、已交定金购房可以退吗商品房买卖过程中，购房定金是可以退还的。若双方按照约定严格履行各自义务，则定金应当抵扣为相应款项或予以全额返还；但倘若由于特定情况下的自然因素影响，导致无法签署正式的房屋交易合同，或者在就协议及其补充条款内容未能达成共识的前提下，无法顺利完成签约流程，且此种情形并非由任何一方造成，那么此时所支付的定金便可得到退还；然而，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么此时所支付的定金将被退还并加倍赔偿；除上述两种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债

2024-04-03

311人看过
法律综合知识
怎么能延期交房贷

因情势变更引发的延期交付，以及基于不可抗力影响所致的交付延迟，是常见的可允许延期交付房屋的情形。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条明确规定，自合同签署之日起，若合同所依赖的基本前提条件发生了当事人在缔结合同时无法预料且不属于商业风险范围的重大变动，继续履行合同对某一方当事人造成明显的不公正待遇，则受到不利影响的当事人有权要求与对方重新进行协商；如在约定的合理期限内未能达成新的协议，当事人便有权利请求国家司法机关或仲裁机构对原协议内容做出相应的变更或解除处理。国家司法机关或仲裁机构应依据具体案情，秉持公平原则，对原协议内容进行适当的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

2024-05-09

424人看过
法律综合知识
房屋延期交付合同如何处理

关于逾期交付房产的问题，以下是一些可行的解决方案：首先，购房者有权向卖方发出书面催告，明确约定合同的最后履行日期，并要求卖方尽快遵守合约；其次，如果催告后的三个月内，卖方仍然未能如期履约，购房者即可依法行使合同解除权，同时要求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

132人看过

法律综合知识
延期交房停贷新规定是什么

若期房出现逾期交付情况，根据相关规定，在发出催告通知满三个月后，若开发商仍然未能履行交房义务且无法提供合理的解释，那么购买方有权选择解约并申请终止按揭贷款业务。在此过程中，购买方需向开发商发送书面催告通知书，并且自该通知期满之日起计算，经过三个月之后，如果开发商尚未能如期交房且未能披露合理原因，则购买方可据此提出解除销售合同的请求，同时要求开发商就其行为承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

500人看过
期房
期房的交房时间遇到交房延期怎么处理呢

期房的交房时间遇到交房延期买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。一、房屋逾期违约打官司赢吗房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。二、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2023-03-29

357人看过