购买小区车位作为投资受不受法律保护?小区内丢失车辆物管该如何赔偿?将于明年1月1日起实施的《成都市物业管理条例》经本报11月9日独家全文公布后,再次引起市民的广泛关注。连日来,不少市民打进本报热线咨询对条例具体条款该如何理解。昨日,本报记者就市民关注度较高的部分问题采访了市人大法制委相关负责人。
车位管理
“现在好多楼盘都在宣传投资车位,虽然我不是这个小区的业主,但也想买一个车位来投资,不知符不符合条例规定?”王女士的问题涉及小区车位归属,也是市民咨询最多的问题之一。市人大法制委相关负责人明确表示,对于非业主,小区车位只能短期租而不能买卖。
条例规定,小区车位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的,可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。该负责人举例说,如某小区拥有规划车位1000个,2008年该小区业主共拥有汽车500部,在业主优先购得其中部分车位后,开发商可以将剩余车位短期出租给小区外的单位或个人;但两年后,业主车辆总数增至1000辆,开发商就必须收回出租的车位,以满足业主新增的500辆车的停放需要。
丢车咋办?
周先生的车停在小区里,每月都要缴纳100元的停车费,但他仍不放心:“我身边朋友在小区丢车的,有的物管全赔了,有的只赔一半,万一我的车丢了,物管到底该怎么赔才合法?”
对此,条例的规定是,利用物业共有部分设置机动车停放位的,如果业主大会决定收取停车费,可以委托物业服务企业或其他管理人收取,并支付一定比例的报酬;业主对机动车辆有保管要求的,可与物业服务企业或其他管理人另行约定。
市人大法制委负责人解释说,在谈赔偿问题前,应该先分清停车业主与物管方之间是否达成了保管合同。简而言之,如果是保管行为,依据合同对价原则,停奥拓收100元,停奔驰就该收1000元;业主如果不缴纳停车费,则保管人对被保管的车辆依法享有留置权。所以,不能将小区停车与车辆保管混为一谈,停车费也绝不简单等同于车辆保管费。如果是利用物业共有部分设置的车位,那么车位使用人其实是与全体业主间形成一种场地租用关系。“如果统一认为是保管合同,势必造成停车费的猛涨。”
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区车位只卖不租怎么办?江苏在线咨询 2022-08-19总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另
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小区车位只卖不租合法吗?重庆在线咨询 2022-08-20就小区车位买卖合法吗而言,近日,广东省府发布《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》: ①2018年7月1日起,全省新住宅小区须100%配充电设施,否则不验收; ②到2020年,全省干线高速公路服务区全部建成充电设施,新建高速公路服务区不低于停车位总数50%配快速充电桩或预留充电接口; ③新建公共停车场及新增的路内收费停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩; ④珠三角各市到2020年前全部实现
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小区地下停车场只卖不租对吗?内蒙古在线咨询 2022-09-22随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占
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小区车位能卖吗江苏在线咨询 2023-01-01小区车位可以出售。但是出售应先满足业主的需要。根据《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条规定,建筑区