购买小区车位作为投资受不受法律保护?小区内丢失车辆物管该如何赔偿?将于明年1月1日起实施的《成都市物业管理条例》经本报11月9日独家全文公布后,再次引起市民的广泛关注。连日来,不少市民打进本报热线咨询对条例具体条款该如何理解。昨日,本报记者就市民关注度较高的部分问题采访了市人大法制委相关负责人。
车位管理
“现在好多楼盘都在宣传投资车位,虽然我不是这个小区的业主,但也想买一个车位来投资,不知符不符合条例规定?”王女士的问题涉及小区车位归属,也是市民咨询最多的问题之一。市人大法制委相关负责人明确表示,对于非业主,小区车位只能短期租而不能买卖。
条例规定,小区车位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的,可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。该负责人举例说,如某小区拥有规划车位1000个,2008年该小区业主共拥有汽车500部,在业主优先购得其中部分车位后,开发商可以将剩余车位短期出租给小区外的单位或个人;但两年后,业主车辆总数增至1000辆,开发商就必须收回出租的车位,以满足业主新增的500辆车的停放需要。
丢车咋办?
周先生的车停在小区里,每月都要缴纳100元的停车费,但他仍不放心:“我身边朋友在小区丢车的,有的物管全赔了,有的只赔一半,万一我的车丢了,物管到底该怎么赔才合法?”
对此,条例的规定是,利用物业共有部分设置机动车停放位的,如果业主大会决定收取停车费,可以委托物业服务企业或其他管理人收取,并支付一定比例的报酬;业主对机动车辆有保管要求的,可与物业服务企业或其他管理人另行约定。
市人大法制委负责人解释说,在谈赔偿问题前,应该先分清停车业主与物管方之间是否达成了保管合同。简而言之,如果是保管行为,依据合同对价原则,停奥拓收100元,停奔驰就该收1000元;业主如果不缴纳停车费,则保管人对被保管的车辆依法享有留置权。所以,不能将小区停车与车辆保管混为一谈,停车费也绝不简单等同于车辆保管费。如果是利用物业共有部分设置的车位,那么车位使用人其实是与全体业主间形成一种场地租用关系。“如果统一认为是保管合同,势必造成停车费的猛涨。”
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区车位只卖不租去哪投诉吉林省在线咨询 2024-04-21小区车位只卖不租的投诉如下:1、可以向当地物业管理部门投诉;2、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议,且属于市场监管部门职责范围内的,可以通过这两个平台进行投诉;3、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映,这也是人防车位主要验收部门。
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小区地下停车场只卖不租对吗?内蒙古在线咨询 2022-09-22随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占
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物业法规定没有车位不能进小区吗宁夏在线咨询 2024-04-08物业法没有规定,没有车位不能进小区。没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的,也就是说车位也是业主所有,开发商不能硬性要求业主购买或租车位。如果小区车位不够,物业可以对其进行管理,优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位,业主就有权使用。
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小区地下停车位是不是不能对外出售了云南在线咨询 2023-03-07出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。