房产抵押贷款是否需要提供担保？-法师兄

房产抵押贷款是否需要提供担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:53:59 224 人看过

如果借款人有足够的收入或者说信用记录各方面很不错，那么必然不需要担保人，而去贷款一般都是很容易进行审批的。如果贷款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一个担保人，这样对于房屋的负债可以进行个人的担保，或者可以选择一个亲戚作为自己的担保人。

什么叫住房、普通住房、非普通住房？

答：个人购买用于居住的房屋叫住房，用于生产经营的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省对普通住房规定以下标准：

江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局、江苏银监局八部门联合出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》明确指出：

（1）住宅小区建筑容积率在1．0以上，

（2）单套建筑面积在120平方米以下，江苏省将单套建筑面积向上最大浮动了20％，将普通住房的单套建筑面积定义为144平方米以下，

（3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下（江苏省向上浮动比例不超过20％）。

住房平均交易价格，是指：报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

以上条件只要其中有一个不符合，就不是普通住房，超过此标准的即非普通住房。

《中华人民共和国民法典》第六百八十一条

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

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