1。延迟交房的开发商和购房者在合同约定的交房日期后,却没有得到开发商的入住通知。
根据现行司法解释,开发商经买受人催告后在合理期限内三个月内不履行义务的,买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。
2。开发商开发程序不完善导致合同无效。
开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还购房人支付的房款。
3。开发商未经买方同意擅自改变设计。
在买方和开发商签订的合同中,一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则,开发商将构成违约,购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房者可按合同要求开发商退房。房屋面积误差大于3%。
交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。
5。房屋质量不合格严重影响使用。
根据相关司法解释,因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房屋产权不明确,如抵押、合建等经济纠纷。
开发商在出售房屋之前将房屋抵押,或在出售给买方之后,将房屋抵押给其他人。购房人发现后,可以认定购房合同无效,要求退房。此外,导致购房合同无效的常见情况有:开发商未取得预售许可证;未经其他共有人书面同意,房屋为共有财产;房屋权属争议较大,司法行政机关作出裁定,依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。7房屋所有权登记延误。
根据买卖合同或法律规定,房屋权属登记应当在到期后一年以上完成,因开发商原因不能完成房屋权属登记的。
8。抵押合同不能办理。
因不可归责于双方的原因,不能办理抵押贷款,不能订立抵押合同的。
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