法院判决的房子过户费计算-法师兄

法院判决的房子过户费计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:02:28 284 人看过

一、法院判决的房子过户费计算

法院判决办理住房过户，以及当事人拍卖所得住房办理过户手续，和一般买卖住房过户一样的计算和缴纳过户税费。

全部过户税费约8.3%。按房产总价算的。

1%的个人所得税。(是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。)

5.5%的增值税。(是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。)

1.5%的契税。(是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。)

二、法院拍卖房子的过户流程

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书；

(二)民事裁定书；

(三)委托拍卖书(法院委托)；

(四)拍卖成交确认书及发票；

(五)私有房地产权登记申请书及身份证；

(六)地税完税证明；

(七)契税证明。

三、法院判决房产过户纳税

法院判决房产过户需要交税，和正常过户费用一样。收费如下：

交易服务费：住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

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