1。冷静思考地铁房的价值
很多开发商都会过分推崇地铁房的价值,利用购房者对交通便利的渴望,无限夸大地铁房的价值,使地铁房的价值越来越高,但达不到它所宣扬的价值,这样购房者就可以买到价值不大的地铁房。
2。小心噪音污染地铁离房子太近不一定是好事。地铁的振动和噪声将严重影响人们的生活质量。如果想在地铁周边买房,应该在买房前先体验一下,看看能否适应地铁的噪音影响。
3。注意交车时间和开通时间
交通线路的远期规划越多,车站分布是否发生变化、整个工程能否安排、工程是否下马等不确定因素就越多。由于预售房在出售后1-2年内交付,二手房可以快速交付。因此,购房者在选择轨道交通时,应尽量考虑临近或已经通车的线路,以便享受轨道交通带来的便利。在城市建设过程中,不能排除轨道交通规划因客观原因或政策原因调整的可能性。对于轨道交通中出现的上述情况,购房者在购房前应与开发商达成合理的协议,即在合同补充条款中,协商解除合同或按约定比例降低房价的权利条款。
协议中可增加以下内容:场地取消的,买方应提前与开发商达成协议,并在合同中附加补充条款:“因客观原因取消轨道交通线路(场地)的,乙方(消费者)有权单方解除合同,但双方另有约定的除外。在赔偿问题上,双方可以达成相应的协议。”
5。周边设施也应考虑基本生活设施,如教育设施、商业设施等,并提前了解未来的区域规划。
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买铁路房需要注意哪些福建在线咨询 2022-09-01任何协议和,不代表住房产权发生转移。铁路住房属于单位房产,不是商品房。没有正规商品房房产证,不能上市交易买卖过户。需要买卖双方都属于该铁路职工,一起到铁路内部房产部门,办理住房更名过户,不对外单位职工办理。该住房不能抵押,不能上市交易买卖过户。所属土地也是划拨或者集体性质土地,个人没有使用权。
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