一、房子出现质量问题找谁若建筑物内部出现功能性异常并非由业主自身产生或因物业管理失误所导致的，而很明显是由于施工单位未能严格按照规范实施工程建设导致的，此类情形下，施工任务理当归属建筑商，而建筑商又需对开发商负责，最后，这批责任需最终由开发商承受。若业主所拥有的房产在规定的保固年限范围内出现了这类问题，业主可依据合约细节要求开发商提供维修服务；但如果业主的房产的内部设施功能性问题是在此后的期限范围之外开始显现出来的，那业主只能自行负担维修费用。为保护自身权益，首先应该检查所遇到的问题是否属于保固范围之内，若尚未超出，这类问题可以通过向本地的质量检验机构投诉来解决。关于如何确定所遇到的问题，涉及到更为具体的评估工作，建议你寻求专业机构咨询帮助。如果您的建筑物出现了质量问题且涉及到房屋的核心部分存在结构性瑕疵，或者是出卖方无法按时交付房产，消费者有权终止租赁合约并要求退回购买款项。然而，如果房子的质量问题并不严重，消费者可以向出卖方提出完善意愿，这样出卖方将负责修复，直至达到正常使用标准。但是，如果出卖方始终无法有效解决房屋的质量问题，导致消费者无法正常接收和使用房屋，消费者则可能有权利申请取消合同，以尽速追回所有的购买款额。对于此类情况，政府监管部门将会加强对房屋质量评估机构的监督管理，以保障评估结果的客观、公正、公平。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、延期交房如何退房需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子出现质量问题找谁”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。