二套房贷款有哪些新政策

以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形?下列情形的都是属于二套房：

贷款人通过查询征信记录、面测、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。二套房贷款首付不能低于7成、借款人首次申请利用贷款购买住房.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，首付款比例不低于70%，第二套房贷款政策是，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

后房产实名制后对个人二套房的影响

1、就是以家庭为单位的，名下已经有一套住房，再次购房的情况就属于二套购房。

2、就是以家庭为单位的，名下已经有贷款的，再次贷款就属于二套房贷款。

对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了。本市户籍的可以购房二套房，不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%。

二套房首付多少

免征营业税。

公积金贷款首付降至2成

在公积金政策方面，则要看购房人的资质。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

贷款利率还未明确

有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少、征信等综合情况2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万，首套房首付比例为20%。