房屋质量缺陷损失评估与修复问答
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-02 19:50:35
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首先，如何评估房屋质量缺陷的损失？律师：实践中，有的当事人以房屋质量缺陷损失为由向人民法院提起诉讼，并受人民法院委托，根据市建委颁布的《房屋质量缺陷鉴定条例》和《北京市建筑工程质量投诉管理条例》作出鉴定报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规定》中关于房屋质量缺陷损失评估的规定，在房屋质量缺陷损失评估前，应当先对房屋质量缺陷进行认定或者评估，并对协议进行评估，房屋质量缺陷鉴定报告和鉴定报告。这三个文件应包括质量缺陷的位置、类型、程度和影响。
如何修复第二套住房的质量缺陷？法定律师：房屋质量缺陷修复方案可以通过以下三种方式确定：房屋质量缺陷修复方案当事人协商一致的，房屋质量缺陷当事人应当共同签订房屋质量缺陷修复方案批准协议；房屋质量缺陷当事人应当委托或者委托他人受委托共同签订房屋质量缺陷修复方案审批协议，房屋质量缺陷修复方案由具有相应资质的机构出具；受房屋质量缺陷各方共同委托，房屋质量缺陷修复方案由委托评估房屋质量缺陷损失的房地产机构出具。第三，如何确定评价机构？律师：房屋质量纠纷当事人协商一致的，可以共同委托北京市房地产估价师、土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告；当事人协商不能达成协议的，法院将在建设中确定的市高院确定的司法鉴定拍卖机构名单中选择17家评估机构。人民法院应当依法对房屋质量缺陷损失评估机构出具的评估报告进行复核，评估机构应当出庭接受当事人的询问。”《北京市建筑工程质量投诉管理规定》也将作为判断房屋质量缺陷损失案件的参考。
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