承租人自行转租房屋后果-法师兄

承租人自行转租房屋后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:14:06 156 人看过

发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。

承租人转租房屋应注意什么问题

由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：

1、须获得出租人的书面同意

出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限不得超过原租赁期限

转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系

承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有没有效

一、承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有没有效承租人擅自转租后所签订房屋租赁合同，应当是无效的。但是出租人知道后在六个月内未提出异议的，该转租是有没有效的。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、房屋买卖合同中共有没有人未签字合同是否有没有效1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有没有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有没有理

2024-01-06

129人看过
法律综合知识
承租的自建房屋是否可以被租赁人转租给他人

一、承租的自建房屋是否可以被租赁人转租给他人承租的自建房屋是可以被租赁人转租给他人，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租地合同中已经约定可以转租的或出租人默认转租行为的，承租人可以出租给第三人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租纠纷的诉讼时效是多久房屋转租纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法

2024-01-18

317人看过
合同成立
房屋承租人转租房屋需要经过其他承租人同意吗

房屋承租人转租房屋不需要经过其他承租人同意，但需要经过出租人同意。1.承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。2.承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租

2023-03-20

164人看过
房产证
房产证转租后承租人的房屋是否有效

承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、未经户主同意擅自转租店面是否违约未经户主同意擅自转租店面构成违约，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、转租房子应当注意什么问题应当征得出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人

2023-06-27

486人看过

优先购买权
承租人在房屋转让后，是否还能继续承租？

房东将房屋转让之后，承租人还是可以继续承租的。承租人在承租租赁物期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。因此出租人将房屋转让给他人之后，承租人可以继续承租该房屋的，如果承租人不能继续承租，房东就构成违约，应当向承租人承担违约责任，向承租人赔偿其损失。承租人的权利1、在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；2、就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；3、对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；4、对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖

2023-07-01

482人看过
房屋转租
承租人擅自将房屋转租，出租人是否有权终止合同。

你好。根据《民法典》第七百一十六条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，出租人在这种情况下可以解除租房合同，除非双方在租赁合同中明确约定不经出租人同意承租人也可以转租。如果承租人转租给第三人对租赁物造成损害的，出租人可以要求承租人赔偿。一、承租人擅自转租有什么后果发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条：承租人经出租人同意将

2023-04-02

209人看过
房屋转租
房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理

一、房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理房屋租赁关系中承租人转租房屋的处理措施是：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租时的注意事项1.须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。2.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，

2023-05-03

54人看过
法律综合知识
承租人可以将房屋转租吗，将房屋转租的法律责任

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-05-15

369人看过

房屋转租
承租人办理房屋转租的条件

承租人办理房屋转租的条件是需要在租赁期限征得出租人的同意，签订转租合同、合同生效后需要出租人履行权利和义务等。擅自转租房屋的处理是出租人可以解决合同，要求承担违约责任，赔付违约金。一、承租人办理房屋转租的条件承租人办理房屋转租的条件如下：1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

2023-06-04

69人看过
房屋转租
能在承租人名下房屋转租吗

在征得出租人的同意下，承租人可以把房屋转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人在租赁期限内能否将承租的房屋转租承租人在租赁期限内：能否将承租的房屋转租承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间，原租赁合

2023-07-25

322人看过
法律综合知识
是否可以将承租的自建房屋进行转租操作

一、是否可以将承租的自建房屋进行转租操作不一定可以将承租的自建房屋进行转租操作。租地上自建的房屋如果是未经审批手续而自行建设的，则属于违法建筑，不享有相关权利，不能出租更不能转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：1．承租人拖欠租金的；2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；3．预租的商品房。4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租纠纷的诉讼时效房屋租赁纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民

2024-01-05

228人看过
房屋转租
承租的房屋怎么转租

一、承租的房屋怎么转租承租的房屋的转租方式是经出租人同意。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租应当交哪些税房屋转租应当交增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人转租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。三、转租房屋需要注意什么转租房屋需要注意：1.转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。2.房东是否允许转租，若允许转租，请留下凭证（聊天记录等），以免房东过后又反悔。在你当

2023-04-14

136人看过

法律综合知识
房屋的承租人有转租权吗，什么情况下承租人可以转租？

一、房屋的承租人有转租权吗？经过出租人的同意，承租人有转租权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、什么情况下承租人可以转租？房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转

2024-03-13

313人看过
房屋转租
房屋转租包含哪些后果

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；3、承租人要承担违约责任。一、二房东租房合同效力有效吗这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。4、房

2023-03-14

497人看过