离婚后房子贷款买的怎么分割-法师兄

离婚后房子贷款买的怎么分割

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:20:53 484 人看过

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

一、婚前房产怎么界定

判断房产是否属于婚前房产，以购房款项的资金来源为准，如果购房款项是婚前用个人财产支付的，房屋就属于婚前房产，如果购房款是用夫妻共同财产支付的，就属于婚后房产。

根据我国司法解释的相关规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，是用个人财产支付首付款并在银行贷款，但是在婚后是用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方个人名下的，离婚时该房产具体如何分割由双方协议处理。如果无法协商一致的，法院可以判决房产归产权登记一方所有，还没有还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据平等原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、子女抚养权影响财产分割吗

子女抚养权不影响财产分割。婚后共同出资取得房屋产权的，无论房产证上是一方还是双方的名字，都是夫妻共同财产分割。夫妻一方婚前支付全部房款，产证以自己名义登记的，属于婚前财产。夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同偿还贷款。房屋以首付方名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。协商不成的，法院可以判决房地产属于产权登记方，但应当赔偿对方。

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