1。购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在购房前一定要注意自己是否具备购房资格。现在以深圳为例，非深圳户籍的家庭必须有5年社保，才有购房资格，而且限购一套住房。其次，深圳户型继续执行两套住房限购政策。对本市无住房且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低首付30%的政策；对本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低首付30%的政策，首付比例不低于50%；购房者家庭在本市拥有住房的，贷款首付比例不低于70%。

2。买房落户一直是个大问题。没有户籍，孩子不能上学，不能参加高考。比如，有的要求在XX区购买面积XX平方米的房子才能落户，有的城市则规定二手房不能落户。既然要买房安家，就得搞清楚安家的条件，这样才能有明确的目标。

3。公积金贷款

申请公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴纳6个月（部分城市略有不同），购房前不得提取公积金。此外，住房公积金贷款的用途为自住住房，凡购买办公、商业、车库、别墅等非住宅住房的，不申请住房公积金贷款。此外，所购房产必须具备全部产权和抵押条件。对购买部分房屋产权的，购买非国有土地性质的公积金的，不能申请公积金贷款。在看房之前，先问自己以下问题：

1。你手头有多少钱，准备付多少首付？你能付多少贷款？

2。计划买房和装修之间的时间。如果你没有足够的时间来省钱，你就得为装修预留一些钱。

③你的生命周期在哪里？你打算在你的工作场所附近购买，还是在你另一半的工作场所附近购买？或者你打算在你和另一半的工作单位之间买一套房子，这样你就可以确定购买面积了。

④您打算转型，还是五年内不打算换房子？如果5年内不换房，就应该把安逸放在首位，考虑今后家庭成员的数量。另外，购房时是否需要满足周边幼儿园/小学/初中的需求？你打算买多大的房子？有多少房间和大厅？不要等到看房的时候才提前确认。第三，现在房地产信息的采集网络非常发达，各种信息查询都非常方便。在实地参观楼盘之前，先在网上看看你要买房区域的楼盘。在网上了解相关房地产信息，进行比较。此外，您还可以到知名的Q房网站查看网友对楼盘的评论。论坛上的帖子很贴切。价格分为均价、起价、最低价和最高价。均价比较有参考意义，但不同的楼盘、户型和楼层，价格还是不同的。看好哪套房子，一定要问具体价格。

2。物业服务的质素关乎日后入住的舒适度。我们应该问问这家酒店的服务项目是什么。此外，尽管物业费微不足道，但也是一笔随时间积累的巨额资金。物业费的多少将直接影响到您未来的生活成本。大部分楼盘都在2元以下，一些号称高端楼盘的楼盘都在2元甚至4元以上。要明确能否按时报到，能否取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。销售方法

要求销售人员明确回答是按建筑面积还是按内建面积销售（二者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，而内建面积不包括分摊面积）。目前，很多都是按建筑面积销售的。当然，有些是按套间面积出售的。

5。停车位现在，小型车很常见。也许现在没有车，但这并不意味着我们将来就不买车了。停车位有多少，是否可以出租？停车位的收费标准是什么，是地面停车位还是地下停车位。另外需要明确的是，销售人员的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以采购合同和补充协议为准。

6、多梯多户

大量实践证明，两梯三户的居住舒适性最好，现在很多是两梯四户。2、3户有一部电梯，5、6户有两部电梯，也可以接受，但要注意只有一部电梯的房子。如果电梯坏了我们该怎么办？不要考虑有七八户有两部电梯的房子。建筑间距的大小关系到采光质量和私密性。过小的建筑间距不仅容易导致采光不好，而且使隐身性得不到保护。家里的一举一动都很容易被对面的居民看到，除非白天拉上窗帘。

8，建筑面积比

建筑面积比越低，单位面积所建房屋越少，居住的人越不抑郁。相对来说，低楼层的照明会更好。容积率越低，居住舒适性越好。

9，房屋类型

学习如何理解房屋类型图，了解房屋类型的好坏。如果你多读一些，你会发现问题并自然地理解它们。同时，平面布置图也不容忽视。

10，共享

也是一栋建筑面积100平方米的房子。为什么别人的单位面积是82平方米，而我的只有75平方米？所以，买房的时候，分成少，这绝对是这套房子的卖点。一般情况下，超过20%的股份被分享，但不到20%的股份被分享。11、施工单位这一点太重要了，资质直接影响房子的质量，当你知道施工单位的名字时，需要上网搜索关键词，你可以到业主论坛、房地产专业网站查询施工单位的信誉，尽可能检查施工单位的质量信息。

另外，去营业部时，还要注意五证两册是否齐全。考虑到契税、物业费、维修基金等各种税种，我们需要把一部分余款留在手边，这样在急需钱的时候就不会慌张。你明白吗？你买房子的时候可以用