一房二卖属于违法还是违约怎么处理
来源:法律编辑整理
时间: 2024-05-18 14:31:41
180 人看过
在商品房交易过程中,出现“一房二卖”的情况实属违约行为。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的明确规定,开发商或卖方必须在与多个购房者签署合同时明确约定,若已完成房屋产权变更登记手续,应当对未能获得所有权的购房者承担相应的违约赔偿责任。倘若在房产尚未完成产权登记的阶段,首先需考虑究竟是哪名购房者已经合法地占有了该房产;如果所有购房者均未实际占有该房产,则需要综合考虑各买受人实际支付款项的金额大小以及支付时间的先后顺序、是否进行过网上签约、合同订立的时间等多方面因素,以公正且合理的方式来确定最终的违约方及其赔偿责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
一房二卖的房子属于违约中介吗
251人看过
-
二手房买卖中什么行为属于违约
397人看过
-
擅自一房二卖怎么处理违章
252人看过
-
违章建筑一房二卖怎么处理
485人看过
-
卖淫属于违法还是犯法
60人看过
-
商铺一房多卖属于违法吗
221人看过
律师服务
热门律师推荐
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
#法律综合知识
相关咨询
-
一房二卖前如何处理违约澳门在线咨询 2021-11-17一房二卖,指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现,也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下,由于标的物的特定性,一般来说,卖方不可能同时履行两份合同。也就是说,卖方在履行一份合同后,必然会违反另一份合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以
-
买卖二手房违约属于哪些情形陕西在线咨询 2022-06-07第出卖人将房屋直接卖给第三人,如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同,等等。
-
哪些情形属于二手房买卖违约?辽宁在线咨询 2023-02-23二手房买卖违约的情形有: 1、卖方将房屋又卖给第三人。 2、卖方不按合同约定的时间交付房屋。 3、合同签订后卖方拒绝出售房屋。 4、合同签订后,卖方要求提高合同价格。 5、卖方未在合同约定的期限内,迁出房屋内原有户口。 6、卖方未及时结清房屋内的原购房贷款,导致房屋无法过户交易。
-
逾期交房是否属于违约房屋出卖人违约贵州在线咨询 2023-02-18一、根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定; 则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。 二、关于出卖人违约的认定标准: 1、交付不能由于商品房为特定物,至若特定物之买卖,一旦其为自始客观不能,即沦为自始无效。 2、交付迟延谓因可归责于债务人之事由,对于已届
-
二手房买卖哪些情况是违约,有哪些情形属于违约河南在线咨询 2021-10-30二手房买卖违约有以下情况: 一、卖方直接向第三人出售房屋。 二、卖方未按时交付房屋。 三、卖方不签收定金。 四、卖方要求提高房价办理过户。 五、卖方直接毁约。