有的人提前给孩子购置房产,有的人名下房产太多,想将房产落户到孩子身上。让孩子成为房屋产权人可能存在一些问题。你真的都考虑好了吗?房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足?
一、孩子拥有房屋产权的好处:
用孩子的名义买房不会牵涉到过户契税的收取。如果你买了房子之后再一赠与的方式过户给孩子,需要缴纳房价3%的税费。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。
二、孩子拥有房屋产权的不足之处
1、不能向银行贷款
按照规定,未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房,但没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。
如果你经济实力有限,可以尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。
2、卖房麻烦
国家对于未成年人财产的保护很严格,如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
3、父母无权处置房产
房子虽然是父母买的,但孩子成年后,具备民事行为能力,房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉,就必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由其父母代为办理,同时还需要进行公证。
4、购房登记需要很多证明资料
除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交材料:孩子的户口簿或出生证,监护人的身份证明(若监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。只有备齐以上资料,父母才能到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下。
5、如果父母离异,收益权将归抚养者
法律上,房屋属于孩子,如果其父母离婚,双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权,到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。
将房屋产权登记在孩子名下除了能省3%的契税,没有其他好处。相反,孩子拥有房屋产权还存在至少5个弊端。这种情况下,你是不是该考虑别让孩子“当家做主”了。
-
孩子拥有房屋产权的好处有哪些
417人看过
-
房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足
101人看过
-
离婚后拥有孩子抚养权的好处与坏处
109人看过
-
小孩能拥有房子产权吗
261人看过
-
拥有深圳户口的好处有哪些
492人看过
-
房产房产确权的好处有哪些
423人看过
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。... 更多>
-
房屋所有人拥有的权利有哪些北京在线咨询 2022-06-29私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 其权利具体表现在: 一、占有,是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人及家属自住使用;二是让非所有人占有,如将房屋出借或出租。 二、使用,指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使,但也经常由非所有人行使,如承租人对出租房屋的使用。 三、收益,指房屋所有人收取房屋
-
拥有海淀有哪些好处澳门在线咨询 2022-10-26三、创新人口管理、公共服务等方面的待遇,当事人户口是“非农业户口”的,但不限于)非农业户口的好处,当事人可以从以下几个方面考虑(包括: 1、公民都只能在本人的户口所在地享受居住权、集体经济组织成员待遇,就近入学为原则:(九)建立城乡统一的户口登记制度,城市的师资相对来说,更有优势;3; 2、根据我国《义务教育法》第12条的规定,要高于“农业户口”人员,在失业保险等方面的待遇,户口转为“非农业”,对
-
房屋所有权,一方拥有房屋产权山西在线咨询 2022-04-17房屋产权证件指《房屋所有权证》,即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭
-
一方拥有房屋产权一方拥有房屋所有权的具体表现台湾在线咨询 2022-04-12房屋产权证件指《房屋所有权证》,即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭
-
孩子抚养权的好处有哪些?黑龙江在线咨询 2022-11-08(一)深厚的母爱或父爱迫使双方争夺孩子抚养权 这是争夺孩子抚养权最常见的也是最根本的原因。为了取得孩子抚养权,双方甚至不惜在财产分割方面做出让步。双方谁也放心不下将孩子给对方抚养。 (二)抚养权常常意味着与孩子共同居住权 除了双方约定孩子轮流居住的情形外,抚养权意味着与孩子共同居住权。那么,取得抚养权的一方自然可以与孩子长期居住、生活在一起。 (三)抚养权包含了第一监护权的内容 取得抚养权的一方,